35指標豪宅上月買賣118宗 回落21% 量跌價升 股市波動交投料續受壓

利嘉閣地產董事張偉文指出，二手豪宅交投經過連續數月的旺勢，市場陸續消化部分購買力，而且成交價硬淨企穩，放盤亦有待補充，令豪宅物業交投由早前的高位稍為回落。根據利嘉閣地產數據所得，六月份全港35項指標豪宅物業累錄118宗買賣個案，較五月份的150宗減少21%，成交量「三連升」後首度回落。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標豪宅交投均錄下跌，當中以港島區成交量按月跌幅較大。數據顯示，港島區16項物業上月累錄48宗買賣，較五月份的67宗大減28%，其中帝景園、雍景臺及名門成交量減少介乎50%至75%，表現跑輸大市；近月交投暢旺的貝沙灣，成交量亦由高位減弱，期內錄得16宗買賣，較前月的25宗減少36%。

新界區方面，6項物業上月僅錄24宗買賣，按月減少20%，當中康樂園上月只錄得1宗成交，較五月份的6宗大減83%；御龍山成交量亦按月減少17%，期內錄得10宗交投；天巒上月成交則「捧蛋」收場，表現遜色。

至於九龍區13個豪宅項目，上月共錄46宗買賣，較五月份的53宗減少13%，區內一手豪宅盤開售，焦點轉移至新盤，二手交投相對遜色，其中一號銀海、瓏璽及君頤峰上月成交只有「一宗起、兩宗止」，按月減幅介乎50%至67%；九龍站5個項目上月共錄26宗買賣，亦較五月份的28宗減少7%。

豪宅二手交投強勢減弱，仍然無阻豪宅樓價持續攀升，六月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報166.08點﹙07年12月為100點﹚，按月續升1.5%，連漲8個月以外，更升至13年2月以後的28個月新高。

張偉文指出，七月初內地及本港股市大幅波動，買賣氣氛趨向觀望，對豪宅交投造成短暫影響，加上不少業主趁暑假期間外遊，交投或將由早前的高位暫時放緩，預計七月份35個項目豪宅的綜合成交量，有機會進一步減少近兩成，至100宗上下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部