《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤開售搶焦點 一手成交成主導 十大屋苑周末成交10宗 按周跌約44%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市波動影響入市氣氛，加上多個新盤開售，搶去市場焦點，因此剛過去的周末二手成交表現較上周末差。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（7月25至26日）十大指標屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上周末（7月18至19日）錄得的18宗下跌約44%。

廖偉強指出，多個新盤在本周陸續推出，搶去不少買家的注意，加上暑假來臨，不少港人外遊離港，因而讓二手住宅物業的交投量下跌，料8月的二手成交情況仍會與現時相若。不過，廖氏認為，樓市有實質剛性需求，市場購買力不減，只是買家於一、二手市場中游走，尋找可負擔心頭好。目前新盤眾多，定必吸引市場主要購買力，加上二手樓業主定價強硬，議價空間少，預料市場資金將會進一步被一手新盤吸納。惟望市場上釋放更多二手盤源供買家入市，因現有放盤不少是未能即時交吉的放盤，或是有租客入住未能睇樓，在此情況或多或少影響買家購買決定，估計未來周末的十大指標屋苑成交量仍會與現時相若。

按地區劃分，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園交投表現較為突出，本周末共錄4宗成交，該區三個屋苑，只有沙田第一城「捧蛋」，其中嘉湖山莊就錄得3宗成交，映灣園則錄得1宗成交；其次九龍區四大屋苑共錄3宗成交，麗港城錄得1宗買賣與上周末持平，而黃埔花園則「捧蛋」；至於港島區，以太古城錄得2宗成交跑出，康怡花園則錄得1宗買賣。

太古城周末錄2宗成交 業主反價多

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，市場貼市價盤少，叫價普遍高市價5%至10%，令可交吉放盤一出，已即獲問津，故出現業主反價情況增多，有業主放盤叫價980萬，4天已獲多個買家垂青，最後以1,020萬元售出單位，提價約4%。他又指，普遍業主態度仍然強硬，即使有小部份業主願作輕微減價，不過亦只是從原本較高叫價降些少。太古城於本周末錄得2宗成交，其中一宗為南海閣高層B室，實用約587方呎，建築約680平方呎，剛以1,048萬元易手，實用呎價約17,406元，建築呎價約14,996元。

美孚新邨高層3房 呎705售772萬

利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，房協新盤喜薈搶去買家焦點，本周預約睇樓量不多，相信買家轉往新盤市場，加上美孚新邨大部份業主放盤未有可議的價格減幅，態度強硬，甚至抱觀望態度寧封盤暫不賣，使該屋苑買賣交投雖較上周佳，但仍未有顯著上升，整體睇樓氣氛仍有待改善。本周末錄得的2宗成交，其中一宗為吉利徑15號高層D室，實用面積705方呎，建築面積940方呎，以772萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約10,950元及8,213元。

議價空間少窒礙成交 買家轉往新盤市場

利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝表示，股市大幅波動，加上新盤搶去買家焦點，區內睇樓量明顯下跌2至3成，買家對市場信心不足，加上議價空間少，幅度只有約1至3%，令買賣雙方在洽談中不時陷入拉鋸，惟近期較多可睇樓的放盤，有助增強買家決定成交的意欲，嘉湖山莊於周末共錄得3宗成交，平均實用成交呎價約7,935元，平均建築成交呎價則6,112元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部