50屋苑上周交投錄116宗 按周微升3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，剛過去的周末一手新盤熱銷，搶去不少購買力，另一邊廂，大部分二手業主叫價企硬，未有擴闊議價空間，令二手交投陷入拉鋸。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙20/7—26/7﹚共錄116宗買賣個案，較前周﹙13/7—19/7﹚的113宗成交微升3%，惟已連續三周處於120宗以下低位。

按地區劃分，港島區二手交投量按周有所回升，不過九龍及新界兩區成交則未有變動。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄17宗二手買賣，較前周的14宗增加21%，當中龍頭屋苑太古城上周勁錄7宗成交，較前周的3宗大增1.3倍，表現較佳；海怡半島上周交投亦按周大增2倍至3宗，增幅冠絕區內。

至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄41宗二手買賣，交投按周原地踏步。當中海逸豪園、海濱南岸、德福花園、新都城及將軍澳中心交投均錄增長，分別較前周增加1倍；美孚新村上周交投更大增2.5倍至7宗。不過，黃埔花園、譽‧港灣、將軍澳廣場及都會駅交投按周減少50%至75%不等，抵銷其他屋苑交投的增幅。

新界區21個指標屋苑上周成交亦表現平穩，累錄58宗買賣個案，同樣與前周錄得的成交量看齊。雖然沙田第一城、珀麗灣、嘉湖山莊及錦繡花園交投增幅顯著，由71%至3倍不等；不過，由於盈翠半島、YOHO Town及映灣園等多個屋苑成交均見回落，令該區交投只能維持平穩。此外，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周8個屋苑「捧蛋」的情況稍有增加，上周未錄交投的屋苑包括杏花村、淘大花園、匯景花園、帝柏海灣、昇悅居、太湖花園、綠楊新村、荃灣中心及麗城花園。

陳大偉表示，縱然現時二手市場交投呈拉鋸局面，不過新高、破頂價成交仍然屢見不鮮，反映在業主持貨能力較強的情況下，放盤買少見少，部分買家為購入心儀單位，不惜追價成交，其他準買家則暫時抱持觀望態度，故此短期內二手交投量料未有條件突飛猛進。不過，由於部分一手向隅客有機會流入二手市場尋寶，從而帶動成交，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將持續輕微上升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部