買家視線重投新盤 二手睇樓量回軟 50屋苑周末預約睇樓量下跌4.4%

股票市場喘穩，發展商隨即開動推盤引擎，多個新盤蓄勢待發，而房協長沙灣新盤項目將以貼市價於本周末開賣，搶盡市場焦點，加上近日天氣不穩，市民出外睇樓意欲下降。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,625組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,700組減少4.4%，多個屋苑二手睇樓量回軟。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，當中以九龍區回落幅度最大。數據顯示，九龍區方面，長沙灣新盤周末開售，市場視線重投一手，該區21個指標屋苑錄565組客戶預約睇樓，按周減少5.0%。利嘉閣地產淘大一行(B組)高級經理黃智傑表示，房協長沙灣新盤項目即將以貼市價開賣，由於訂價與淘大花園部分單位二手價格相近，故搶去區內一批客源，屋苑今個周末睇樓量按周回落。黃智傑預期，新盤攻勢一浪緊接一浪，市場焦點將重投一手市場，對淘大花園二手成交或會構成一定壓力，而七月份至今屋苑暫錄得6宗二手成交。 

新界區方面，在多個屋苑盤源不足情況下，21個指標屋苑在本周末錄780組客戶的睇樓邀約，按周減少4.3%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城現時盤源十分短缺，交吉匙盤更是寥寥可數，業主叫價態度「硬淨」，議價空間少於1%；加上房協長沙灣一手新盤項目開賣，訂價相宜吸引，部分區內客人跨區認購，影響今個周末屋苑睇樓氣氛急挫33%。

至於港島區方面，天氣不穩降低準買家出外睇樓意欲，8個指標屋苑暫有280組客戶預約睇樓，較上周末減少3.4%。利嘉閣地產藍灣半島分行高級經理武秉強表示，連場驟雨影響市民出外睇樓意欲，加上受早前股票市場大幅波動影響，投資買賣氣氛一般，藍灣半島二手睇樓氣氛薄弱。武秉強續指，業主叫價強硬進取，一般叫價高出市價約5%左右，買賣雙方價格分岐擴闊，導致不少準買家卻步，拖累七月份屋苑暫錄得僅3宗二手買賣成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部