50屋苑上月租金漲1.2% 升幅8個月最勁

利嘉閣地產研究部表示，傳統暑期租務旺季正式開鑼，市場新租及轉租活動愈趨頻繁，帶動上月指標屋苑租務交投及租金均上闖高峰。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.94元，較五月份的32.56元平均再漲1.2%，單月升幅為繼去年十月後的近8個月最勁，並已連續15個月錄得上升，租金水平亦繼續打破歷史新高。至於，今年首6個月租金累積升幅達3.1%，在傳統旺季因素帶動下，預期租金於第三季可再添動力、穩步向上。

租賃成交宗數方面，上月租賃交投亦創接近一年以來高位，六月份50指標屋苑累錄1,196宗租賃成交，較五月份的1,058宗再增13%，成交宗數則創自去年七月以後的11個月新高，反映租賃交投已正式踏入高峰期。

按地區劃分，六月份新界區指標屋苑租金升幅跑贏大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.75元，較五月份的28.36元大漲1.4%，其中沙田第一城、珀麗灣、嘉湖山莊及錦繡花園租金的實質升幅最大，上月分別上漲4.6%、3.2%、3.6%及5.2%。至於，港島及九龍區指標屋苑上月的租金升幅亦緊貼其後，當中九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.64元，按月上升1.1%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報38.70元，按月升0.7%。

回顧上月各區租賃交投，九龍及新界兩區屋苑的租賃成交量均有增長，港島區則輕微回落，其中九龍區指標屋苑上月共錄宗495宗租賃個案，較五月份增加18%；新界區租賃個案亦按月增加15%至526宗；港島區則錄得175宗租賃成交，按月略減2%。

利嘉閣地產研究部指出，暑假正式來臨，市場上租客潛在數量增多，除了家長、學生搶租單位外，在樓價高企之下，市場實際有住屋需求的租客亦有增無減，隨著傳統租賃旺季展開，租賃交投可繼續保持活躍；不過由於旺季消化大量租盤，預計租賃成交增長溫和，料七月份50指標屋苑的租賃成交宗數可升至1,200宗以上水平，整體租金於第三季亦有望再漲2%至3%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部