50屋苑上周交投低見102宗 連跌兩周

利嘉閣地產董事陳大偉指出，股市經歷早前一輪大波動後已見喘穩，惟市場又開始憂慮美國息口或有提早調升的可能，加上近期欠缺大型新盤帶動樓市氣氛，在好淡消息爭持下，二手物業成交步伐繼續放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13/7—19/7﹚共錄102宗買賣個案，較前周﹙6/7—12/7﹚的112宗成交再跌9%，創近13周以來新低，並已連續兩周回落。

按地區劃分，港島及九龍兩區的二手交投量持續下跌，新界區則逆市上升，當中以九龍區成交按周跌幅最大。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄36宗二手買賣，較前周的45宗減少20%。當中港灣豪庭上周只錄得1宗成交，較前周的4宗大減75%；德福花園、新都城、將軍澳中心、泓景臺、美孚新村及將軍澳廣場交投按周跌幅亦達33%至67%不等，表現較為遜色。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄14宗二手買賣，較前周的17宗減少18%，當中海怡半島及藍灣半島各自僅錄得1宗成交，較前周的3宗及2宗分別回落67%及50%；康怡花園及南豐新村按周交投亦分別錄得50%及33%的減幅。此外，龍頭屋苑太古城上周雖然逆市造好，成交大增兩倍，由前周的1宗增加至3宗，惟其交投仍較過往表現偏向淡靜。

新界區方面，21個指標屋苑上周累錄52宗買賣個案，較前周的50宗輕微增加4%，其中麗城花園上周交投顯著增加4倍至5宗，大埔中心交投亦大增3倍，由前周的1宗急增至4宗；不過，藍天海岸上周只錄得1宗成交，按周急挫83%，成為區內成交宗數量回落最多的屋苑。此外，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周5個屋苑「捧蛋」的情況大增1倍，上周未錄交投的屋苑包括鯉景灣、海濱南岸、淘大花園、匯景花園、維港灣、柏景灣、宇晴軒、綠楊新村、愉景新城及錦繡花園。

陳大偉表示，在二手物業買賣市場上，目前業主及買家心態均顯得強硬，業主持貨能力高，議價空間不多，另邊廂的買家則怕買貴，大多不願意追價入市，雙方讓步空間不大，造成拉鋸及買賣兩閒的現象。他並預料，未來數周50指標屋苑的二手交投量，將繼續在現水平反覆徘徊，上落幅度估計約10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部