《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤將陸續推出 二手成交有待更上一層樓 十大屋苑周末成交18宗 按周回升約6%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市過去一周能夠保持平穩，二手住宅交投在過去一周隨股市一樣氣氛保持穩定，因此剛過去的周末二手成交表現與上周末差不多。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（7月18至19日）十大指標屋苑錄得18宗二手買賣個案，較上周末（7月11至12日）錄得的17宗略升約6%。

廖偉強指出，由於市場早前抱觀望態度，例如看美國加息步調，加上本周末及後將會陸續有更多新樓盤推出，市場買家仍然對未來一手新盤在定價及反應等抱期望，因而讓二手住宅物業的交投量暫時未獲得顯著刺激上升。不過，廖氏認為，歷史以來香港樓市市場始終較股票市場成熟穩定，加上樓市有實質剛性需求，所以認爲資金流向長遠對樓市有利。只是目前市場上無其他特別利淡因素存在，加上二手樓業主定價強硬，預料市場資金將會進一步被一手新盤吸納。惟有望二手樓業主可作更大議價空間或市場上釋放出更多二手盤源供買家入市，否則二手住宅買賣交投相對仍然較慢，估計未來周末的十大指標屋苑成交量仍是穩步徘徊。

按地區劃分，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園交投表現較為突出，本周末共錄9宗成交，該區三個屋苑各自均錄得3宗買賣個案，特別以映灣園打破上周末「捧蛋」局面；其次九龍區四大屋苑共錄5宗成交，黃埔花園及新都城各自錄得2宗買賣,均與上周末持平；至於港島區，以康怡花園錄得2宗成交跑出，太古城及杏花邨則各錄1宗買賣，該區三個屋苑在成交方面均與上周末其表現持平。

康怡花園周末錄2宗成交 與上周末持平

利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，較早前股市雖然大幅波動，使屋苑成交步伐放慢了，但由於過去屋苑屢創新高成交價錢，普遍業主態度仍然強硬，即使有小部份業主願作輕微減價，不過亦只是從原本較高叫價降些少。有的寧願轉賣為租甚至封盤，所以即使現在多了睇樓者，入市氣氛較早前為佳，但在盤源缺乏及業主叫價高企之下，本周未成交與上周末持平。新錄康怡花園H座頂層9號室，屬3房套房複式單位，實用約1,091平方呎，建築約1,237平方呎，剛以1,638萬元易手，實用呎價約15,014元，建築呎價約13,242元。

新都城低層2房 呎363售495萬

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮表示，區内早前推出的新盤大部份已售罄，除帝景灣仍有大單位或特色單位貨尾推售之外，區内暫時未有上車盤同類之新盤供應，加上新都城大部份業主放盤未有可議的價格減幅，使該屋苑買賣交投暫未獲得顯著刺激上升，與上周未打平，但整體睇樓氣氛已較上周的觀望氣氛有所改善。本周未錄得一宗新都城2期7座低層B室成交，實用面積363平方呎，建築面積515平方呎，以495萬元交吉易手，折合實用及建築面積呎價分別約13,674元及9,612元。鄧達榮表示，7月份至今，新都城暫錄約12宗成交，平均實用及建築面積呎價分別約13,175元及9,447元。屋苑最低「入場費」約由510萬元起。

映灣園錄得3宗成交 打破上周末同期的「零成交」

利嘉閣地產映灣園一行助理分區經理魏小勇表示，基於近期股市大幅波動，促使部份睇樓潛在買家作出明快決定，把資金轉投樓市，對住宅物業抱信心。其中該行本周末促成一宗2座中低層B室，屬3房套房，實用面積約710平方呎，建築面積約957平方呎，放盤不足一周以635萬元售出，折合實用及建築面積呎價分別約8,944元及6,635元。。該行另外錄得16座中低層E室, 實用面積約543平方呎，建築面積約735平方呎， 成交價約550萬元。7月份至今，映灣園暫錄約7宗買賣成交，平均實用及建築面積呎價分別約8,974元及6,786元。

利嘉閣地產資料研究部