誰是主流買家？

本港樓宇買賣發展成熟，每年成交總額動輒數千億元，當中的客戶主要可分為三類，包括用家、炒家及投資者。

綜觀近年樓市，交投旺盛，眾多新盤推出都錄得理想的銷售成績，當中絕大部分買家均為用家。用家普遍會按自己的實際需要而入市，在風平浪靜時，其入市意欲最強。

而曾叱吒一時的炒家，則自政府狠狠於2010年實施額外印花稅(SSD)及2013年實行雙倍印花稅(DSD)後，幾乎已在市場上消聲匿跡。事實上，炒家是市場上的探熱針，具一定催化作用，有助帶動樓市氣氛，並牽引著靜觀其變的用家入市。

至於屬樓市中常客的投資者，則不論市旺市淡時皆存在，他們除了捕捉市況最低潮時入市，亦不會放過市旺時任何大升浪中的賺錢機會。

細價樓交投踴躍，當中不泛剛踏足社會的年輕買家，更在社會上造就「成功需父幹」之說，其實心水清者當然明白固中奧妙，因為父母才是市場上最大的幕後買家，試問初出茅廬的小子，掙著萬多元薪金，何來能力拿出數十萬元以至百萬元資金入市？

在顧慮印花稅的問題上，不少精明投資者更是轉趨審慎，即使手頭上資金充裕，又看好樓市長線發展，但為了避開樓宇買賣當中數十萬元甚至是百萬計的印花稅，他們亦不得見招拆招，扭轉當中「遊戲規則」。例如改為用子女的名義置業，借機減輕其上車壓力，實際上也等同提早把資產分配到他們身上，從幕前退居幕後。

誰是現時的主流買家﹖相信答案已呼之欲出，大家眼見新盤成交大旺，細價樓當道，其實真正背後的買家也是投資者，他們才是目前樓市的主流買家。

【刊於2015年7月15日  睇樓王專欄】