股市波動 更顯樓市穩健

08年金融海嘯，規模龐大的雷曼兄弟破產，造成全球經濟影響，時至今日，相信不少投資者仍對事件猶有餘悸。日前股市受A股影響，恆指大幅波動，「股災」更令市場人士將情況與金融海嘯相提並論。

毫無疑問，樓市與股市兩者有著互相牽引的關係，股市波動，必然會對物業市場造成一定的影響，但是次股災卻不致令樓市即時應聲倒下。

首先，乘著早前股票市場牛氣沖天，投資者從中獲利後，經已投放部分資金於物業市場，加上不少投資者都曾經歷過海嘯等股災，汲取過往的經驗，更不會隨便套現離場。尤其現時絕大部分業主均實力雄厚，銀行又收緊按揭成數，業主所承受的風險已大不如前。

而在任何時代，無論物業市場或股票市場，都會有新生的買家及投資者。他們的投資經驗尚淺，當面對市場逆轉時，難免會方寸大亂，一心希望以最快速度逃離，選擇沽貨離場以致市場出現進一步的變化。然而，現時主導市場的，多為有相當經驗的投資者，心理質素自然相對較高，對市場亦會有穩定作用。

事實上，股票市場在分秒間能為投資者帶來豐厚財富利益，同時也可令其迅間一無所有。筆者認為，是次股災或可對一眾新生買家帶來啟發，日後若在股市賺得一定財富，不妨將之轉移或投放至物業市場。畢竟物業是相對穩健的長線投資產品，具相當的保值及升值潛力，傳統而有保障。

【刊於2015年7月14日  地產站專欄】