投資股市經驗 啟發買家入市

自從四月份開始，本港股市牛氣沖天，全民皆股的現象又再重現，前景彷彿一片明朗，許多投資者期間可謂獲利不菲。

受惠股市起動，樓市交投日趨向好，投資者從中獲利後，都會投放資金於物業市場，態度手鬆，買賣雙方議價過程和成交速度也有機會因此而加快。日前受A股影響，恆指大幅波動，市場即時響起警號。「股災」到臨，對樓市又會否帶來即時影響？

事實上，樓市與股市息息相關，兩者有著互相牽引的關係，因此，股市波動，必然會對物業市場造成一定的影響。然而，是次「股災」到臨，情況並不如當年08金融海嘯，樓市亦未有出現撻訂潮。

08年金融海嘯，規模極為龐大的雷曼兄弟破產收場，造成全球經濟影響，不少投資者仍對事件猶有餘悸。當時市場人心惶惶，投資者急於套現，物業市場出現撻訂潮，慘不忍睹。相比是次跌市，主要源頭不致於引發全球危機，一眾熟悉市場的投資者隨著多年的財富累積，實力日趨雄厚，縱使手頭上的股票波動，他們仍有穩健的物業投資，加上汲取過往經驗，業主自然更不會輕舉妄動，不會輕易蝕本離場。

筆者認為，情況猶如早年蘭桂芳「人踩人事件」，當年誰也沒有想過，節慶的人流眾多，竟可釀成慘劇，事件令人難過、震驚。直至現在，每逢大節，各區，尤其有重要活動舉行的地點，都會實施人流管制，秩序井然。每次讓人意料不及的悲劇都總能為人帶來經驗、教訓，若在未來再遇同類情況，處理方法便會得以進步，心理質素也會提升。

正如現時的市場，主要由有相當經驗的投資者主導，他們乘著早前股票市場大旺，從中獲利後，經已投放部分資金於物業市場，絕大部分的業主均實力雄厚，心理質素自然相對較高，對市場會有穩定作用。加上銀行又收緊按揭成數，業主所承受的風險已大不如前。

當然，市場還有部分新生的買家及投資者，他們的投資經驗尚淺，當面對市場逆轉時，難免會方寸大亂，筆者相信，這次股災無疑對他們帶來了一定的啟發，畢竟股票市場在分秒間能為投資者帶來豐厚財富利益，同時可令其迅間一無所有。而物業無疑是相對穩健的長線投資產品，具相當的保值及升值潛力，傳統而有保障。

【刊於2015年7月16日  經濟日報專欄】