股市喘定 新盤蓄勢待發 買家出動探盤 50屋苑周末預約睇樓量反彈5.9% 氣氛回勇

內地及本港股票市場在震盪後開始喘定，買賣投資氣氛改善，而房協長沙灣一手項目即將以貼市價形式開賣，刺激整體樓市氣氛，令早前觀望的買家重新出外睇樓，加上暑假檔期展開，換樓及租盤需求增加，令周末預約睇樓量逐步向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,700組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,605組上升5.9%，二手睇樓氣氛回勇。                                                                                      

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向上，當中以新界區彈升力度最大。數據顯示，新界區方面，低水屋苑繼續成為上車客追捧對象，21個指標屋苑在本周末錄815組客戶的睇樓邀約，按周升6.5%。利嘉閣地產天水圍區分區經理文家輝表示，近日A股及港股較為波動，有個別業主議價空間輕微擴闊，準買家欲執平貨，紛紛出動睇盤。文家輝續指，暑假租賃旺季展開，周末租客睇樓人數增加，預期屋苑七月份租賃成交可達約接近65宗水平。 

港島區方面，二手睇樓氣氛改善，8個指標屋苑暫有290組客戶預約睇樓，較上周末增加5.5%。利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶指出，早前港股急瀉，對太古城準買家造成心理影響，拖慢二手成交。不過，仍有不少具實際自住需求的用家在市場上四出尋盤，港島藍籌屋苑太古城因而受惠，睇樓氣氛暢旺，惟屋苑業主態度強硬，議價空間有限，相信買賣雙方的拉鋸戰對成交形成較大阻力，預計短期內屋苑交投難有大幅突破，但價格則有機會再創新高。

至於九龍區方面，一手新盤以貼市價開盤並開放示位，吸引原本持觀望態度的買家出外探盤，該區21個指標屋苑錄595組客戶預約睇樓，按周增加5.3%。利嘉閣地產昇悅居分行助理市務分區經理劉酌源表示，房協長沙灣一手項目即將以貼市價形式開賣，料對區內二手成交或會造成壓力。不過，受參觀示位的人流帶動，不少買家亦選擇到區內「四小龍」參觀二手單位，令本周末到昇悅居睇樓人數增加；而屋苑七月至今二手買賣暫錄得4宗成交，平均實用呎價約14,402元，最新一個兩房單位入場費約660萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部