六月工商舖買賣登記678宗 表現靠穩 大碼成交活躍 總額創3個月新高 達107億元

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，雖然零售市道氣氛薄弱，舖市持續受壓，惟工廈物業買賣交投保持活躍，支撐大市，令上月工商舖表現大致靠穩。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，六月份全港共錄678宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較五月份683宗微跌1%，走勢平穩；惟期內成交總值不跌反升，主要由於商廈物業逾億成交大增，拉升六月份買賣合約總值按月急增32%至107.24億元，創3個月以來新高。 

按工商舖三個物業類別劃分，商廈跌幅較為明顯，上月全港商廈累錄167宗買賣，較五月份198宗下挫16%，連升6個月後稍為回落。不過，期內逾億元物業買賣成交活躍，推高六月份合約總值逆市上升，涉資高達44.12億元，按月急升91%並創近三個月以來新高。在11個逾億元登記個案當中，以中環皇后大道中9號33樓全層易手最為矚目，作價高達約4.8億元。 

店舖登記方面，零售市道刮起淡風，上月店舖物業錄得153宗買賣登記，較五月份的171宗減少11%；惟期內貴重舖位買賣未有因此減退，店舖成交總值按月僅微跌1%至28.88億元；而逾億元成交共錄6宗，當中最矚目為鰂魚涌英皇道933號御皇臺地下1至11號舖連車位，成交金額約2.82億元。 

至於工廈方面，六月份買賣登記宗數錄得358宗，較五月的314宗增加14%；而成交總額則由五月的29.27億按月上升17%至上月的34.23億元。在期內的十大貴重工廈登記個案之中，以柴灣內地段88號(柴灣前中巴車廠)的轉讓個案最為矚目，涉及資金高達8.5億元。 

黃應年預期，受疲弱零售市況影響，店舖物業售價及租金回調壓力較大；而「深港通」預計今年內通車，加上不少租戶有擴充需求，商廈前景較為看俏，惟業主紛紛借勢反價，窒礙買賣成交步伐；加上近月內地及本港股票市場大幅波動影響，投資者入市態度變得審慎，故料七月份工商舖成交宗數或會回落約10%至600宗水平附近。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部