50指標屋苑樓價半年累升7.5% 買賣成交宗數回落26% 次季重拾升軌

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，50個指標屋苑上半年錄得「量跌價升」的走勢，在未見市場上有特別利淡因素下，預期樓價持續靠穩，惟升幅料有所收窄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，六月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,075元，較五月份的11,909元上升1.4%；總結第二季，該平均呎價連升三個月，合共升了3.7%，而半年累計更上升了7.5%。

回顧各區樓價，六月份港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，當中以新界區升勢最急勁，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報10,291元，按月平均上升2.4%，成為三區之冠；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報13,011元，亦較五月升0.7%，跑輸大市；至於港島區的樓價升幅最落後，該區8個指標屋苑上月樓價平均僅微升0.1%至每方呎15,008元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有32個，佔整體比率達64%，當中以荃灣愉景新城、將軍澳新都城、荃灣麗城花園及馬鞍山新港城樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得6.8%、6.5%、6.5%及6.4%的實質升幅。至於六月份樓價報跌的指標屋苑則有17個，當中跌幅較顯著的屋苑包括鴨脷洲海怡半島及紅磡海逸豪園，實質按月跌幅分別為4.8%及4.5%。

50指標屋苑六月買賣696宗續增3%

二手交投方面，由於大型焦點新盤欠奉，購買力回流二手市場，帶動上月成交表現繼續穩中微升。六月份全港50個指標屋苑共錄696宗成交，較五月份的679宗再增3%，為二月底出招以來連升四個月。三區當中，以新界區成交量升幅最顯著，錄得10%，由前月的326宗增至357宗；港島區亦微升3%，至於九龍區表現則逆市回落7%，錄243宗。總結上半年，50個指標屋苑累計錄得3,991宗買賣成交，較去年下半年的5,396宗下跌26%，反映了年初收緊按揭辣招的影響，惟由次季開始，成交量已見重拾升軌。

廖偉強指出，股票市場自高位輾轉回落，上周更一度出現急挫，當中損手的人不少，故未來一段時間投資情緒轉趨審慎，入市置業的腳步或會放慢。另邊廂亦有買家欲趁股市急挫「執平貨」，惟業主態度亦十分強硬，大多不願減價求售；不過，目前市埸氣氛已有好轉，料七月份50指標屋苑量價會趨向平穩發展，成交量方面仍會較六月份略升，樓價方面升幅料有收窄，預期整體平均呎價仍將錄得輕微升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部