50屋苑上周交投僅104宗 近12周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周港股及內地股市大幅波動，準買家入市態度轉趨觀望，並希望可趁機鋤價「執平貨」，惟大部分業主持貨力強，叫價未為所動，令上周二手交投陷入短暫拉鋸。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙6/7—12/7﹚共錄104宗買賣個案，較前周﹙29/6—5/7﹚的152宗成交急挫32%，創近12周以來新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投量全線急降，當中以九龍區成交按周跌幅最大。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄42宗二手買賣，較前周的69宗大減39%。當中麗港城上周只錄得1宗成交，較前周的6宗大減83%；黃埔花園、海逸豪園、將軍澳中心、宇晴軒及美孚新村交投按周跌幅亦達60%至75%，表現較為遜色。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄16宗二手買賣，較前周的24宗大減33%，當中龍頭屋苑太古城及杏花村分別僅錄1宗成交，較前周的4宗急挫75%；康怡花園、南豐新村及藍灣半島按周交投亦錄介乎33%至50%的減幅，不過，鯉景灣及嘉亨灣上周則成功「破蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周僅錄46宗買賣個案，較前周的59宗減少22%，其中大埔中心上周交投大幅減少89%，由前周的9宗急降至只有1宗；愉景新城、麗城花園、珀麗灣及錦繡花園上周亦只錄得1至2宗成交，按周分別減少50%。此外，上周共有6個屋苑錄得「零成交」，較前周8個屋苑「捧蛋」的情況略有減少，上周未錄交投的屋苑包括海濱南岸、帝柏海灣、柏景灣、昇悅居、新港城及太湖花園。 

陳大偉認為，早前股市大幅上落，或多或少為業主及準買家帶來心理影響，令二手市場短期內觀望氣氛濃厚。不過，目前二手業主大多數為用家，而且在辣稅影響下，減價沽貨的誘因不大，相信隨著股市回穩以及市場消化消息，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量，可由現時的低位回升約10%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部