御龍山東南高層戶 售1,233萬　實呎764 呎造16,139元

利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行聯席董事蔡勉紅表示，新近錄得火炭御龍山一宗二手成交個案，涉及單位為5座高層B室，實用面積約764方呎，建築面積則約979方呎，向東南方，外望沙田馬場景，業主將原為3房間隔改為2房，買家以1,233萬元承接，實用面積呎價折合約16,139元，而建築面積呎價則折合約12,594元。

據了解，原業主於2011年4月份，斥資930萬元購入上述物業，是次轉售，帳面賺303萬，期間升幅約33%。

蔡勉紅補充指，本月至今御龍山暫錄約2宗二手買賣個案，平均實用面積成交呎價約15,400元，而平均建築面積成交呎價則約12,000元。該屋苑現有約170個買賣放盤，同類單位由最低叫價約1,200萬元起。