實力投資者主導 抗跌力強

早前股市大旺，全民皆股的現象再度重現，然而，上周受A股影響，恆指大幅波動，市場即時響起警號。「股災」到臨，甚至令不少人勾起08年金融海嘯的現象，擔心樓市應聲倒下。

筆者不時強調，樓市與股市皆本港的重要經濟命脈，兩者息息相關，有著互相牽引的關係，因此，股市波動，必然會對物業市場造成一定的影響。正如股票市場牛氣沖天，投資者從中獲利後，都會投放資金於物業市場，態度手鬆，買賣雙方議價過程和成交速度也有機會因此而加快。

事實上，在任何時代，無論物業市場或股票市場，都會有新生的買家及投資者。他們的投資經驗尚淺，當面對市場逆轉時，難免會方寸大亂，一心希望以最快速度逃離，選擇沽貨離場以致市場出現進一步的變化。然而，現時主導市場的，多為有相當經驗的投資者，過往曾經歷過重大市場起伏，心理質素自然相對較高，對市場亦會有穩定作用。

就08年金融海嘯而言，當初規模龐大的雷曼兄弟破產，造成全球經濟影響，人心惶惶，投資者急於套現，物業市場更出現撻訂潮，情況慘不忍睹。相比是次跌市，主要源頭不致於引發全球危機，一眾熟悉市場的投資者隨著多年的財富累積，實力日趨雄厚，手頭的股票波動之餘亦有穩健的物業投資，加上吸收過往經驗，自然更不會輕舉妄動，輕易蝕本離場。

近兩個月的股市表現，相信亦為這一代的新生買家帶來啟發，股票市場在分秒間能為投資者帶來豐厚財富利益，同時亦可令其迅間一無所有。由此可見，物業是相對穩健的長線投資產品，傳統而有保障，具相當的保值及升值潛力。日後若能在股市賺得一定財富，不妨將之轉移或投放至物業市場。

【刊於2015年7月13日  明報MONEY MONDAY專欄】