《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 股市反彈 加息滯後 信心回復 十大屋苑周末成交17宗 按周回升13%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，股市對上兩個交易日顯著反彈，令市場氣氛稍為好轉，帶動周末二手成交表現平穩向上。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（7月11至12日）十大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，較上周末（7月4至5日）錄得的15宗穩步上升13%。

廖偉強指出，股市經過早前大瀉後，於上周四及周五兩日內一口氣反彈約2,000點，令投資市場氣氛稍趨樂觀，同時帶動物業買家信心回復。目前市場上無其他特別利淡因素存在，美國息口亦有滯後調升的可能，再加上市場上未有焦點新盤登場，均令買家流向二手市場尋找貨源。不過，廖氏認為，市場目前仍受制3D辣招，交投相對仍然較慢，估計未來周末的十大指標屋苑成交量仍是穩步徘徊。

按地區劃分，新界區兩大屋苑嘉湖山莊及沙田第一城交投表現較為突出，本周末共錄7宗成交，當中嘉湖山莊錄得4宗買賣個案，再次蟬聯十大屋苑周末成交之冠，惟同區映灣園卻「捧蛋」未有成交；其次九龍區四大屋苑共錄6宗成交，黃埔花園及新都城各自錄得2宗買賣；至於港島區，以康怡花園錄得2宗成交跑出，太古城及杏花邨則各錄1宗買賣。

康怡周末錄2宗 突破「零成交」

利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，近日有不少客戶在區內覓盤，欲趁股市波動「執平貨」，不過業主態度仍然強硬，減價意欲不大，寧願轉賣為租甚至封盤，故形成睇樓者眾，卻成交疏落之象。區內康怡花園N座高層7室，實用461平方呎，剛以706萬元易手，實用呎價達15,315元，屬市價沽出，突破上周「零成交」淡況。

新都城中層實呎526 售693.5萬

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮表示，早輪新盤經已消化，近期區內市況已有好轉，帶動新都城表現不俗；由於區內屬用家為主，因此股市波動亦沒有帶來影響，二手買賣持續，其中一期6座中層E室單位，實用面積526平方呎，建築面積720平方呎，以693.5萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約13,184元及9,632元。鄧達榮表示，七月份至今，新都成暫錄10宗成交，平均實用及建築面積呎價分別約13,129元及9,438元。

嘉湖山莊美湖居中層實呎7,705元

利嘉閣地產柏慧豪園分行高級經理文家輝表示，股市大幅波動，多少對市場造成心理影響，區內睇樓量亦略為減少，不過隨著上周末段股市反彈，業主對後市仍抱一定信心，故議價空間不大，維持只有約1%至2%之間。嘉湖山莊周末共錄得4宗成交，其中美湖居3座中層B室，實用面積623平方呎，以480萬元成交，折合實呎7,705元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部