| 樓宇買賣一般的客戶類別可分為3類，即用家、炒家及投資者。普遍而言，用家一向都是樓市最主導的客戶群，自往至今其佔有率都屬最高百分比的一群。 當樓市無風無浪時，用家入市意慾便顯得強勁。而在樓市上升之時，用家亦是「寧買當頭起」，在羊群心態下，大市便會一擁而上。
辣招頻出 炒家絕迹
至於炒家方面，自從政府在2010年實施額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），繼而在2013年再實行雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後，市場上的炒家可算已銷聲匿迹了。筆者早前曾經指出，炒家對樓市來說其實是一種催化劑，當中起了一定作用；他們可算市場上的探熱針，其買賣部署有助帶動用家入市。不過在近年「辣招」處處下，炒家現今已不再復見了。
最後一類客戶就是投資者。無論市旺市淡，投資者均存在於市場之中。相對精明的投資者往往能捕捉市況最低潮時入市。反之，在市旺時，投資者亦會入市，因其手頭資金充裕，自然不願放過任何大升浪中的賺錢機會。
投資者眾 無處不在
環顧目前市況，不少人形容是細價樓當道的時期，當中有不少上車客入市。筆者認為此說法只對了一半，因為買細價樓者不一定只限於上車客，實際上，當中有好一部分其實屬投資者，只是他們表現出來的身份有所改變而已。
早年在政府未有頻頻出招干預樓市之前，當手頭資金充裕的投資者看好樓市，有感樓市會長綫向好時，便會入市購入物業作收租用途。因此不難發覺，以往的投資者會以自己的名義儲備很多物業，作投資收租之用，直至子女成家立室時才將之分配予他們。
不過自2013年政府推出DSD後，上述投資者便顯得較為審慎，因為當中涉及需要支付更多印花稅的問題。因此他們亦見招拆招，扭轉了當中的「遊戲規則」，由幕前走到幕後，由以往以自己的名義投資物業，改為用子女的名義置業，從而規避了當中的印花稅，惟背後他們作為投資者入市的意義其實並沒有根本上的改變。
資助子女 變相投資
筆者說的就是，投資者仍然會買入物業作收租用途，只是形式上改為資助子女盡快入市，此做法其實與過往無異，分別只在於提早把資金分配到子女身上。因此大家看見目前細價樓當道或新盤成交大旺，其實真正背後的買家也是投資者，他們是目前樓市的主流買家。
【刊於2015年7月9日 經濟日報專欄】
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細價樓大旺 投資者仍主導
2015年07月09日
