一手住宅買賣比率26% 錄11年高位 下半年一手登記挑戰10,000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅交投受制於年初的收緊按揭「辣招」，而一手則借勢以靈活付款方式及稅項回贈等優惠，成功搶佔了上半年市場上不少購買力。綜合土地註冊處最新數據所得，今年上半年全港累錄8,508宗一手住宅買賣登記，物業成交總值約896.17億元，較去年下半年的9,769宗及1,149.25億元分別下跌12.9%及22.0%；但若與去年上半年的6,833宗及628.23億元比較，則大幅增加24.5%及42.6%，為過去8年來買賣登記表現最佳的上半年。

此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，亦由去年上半年的24%、持續攀升至去年下半年及今年上半年的26%，為過去11年來的高位，可見近年一手住宅買賣比率持續上升，已由2010年下半年的8%低位，在5年間漸次回升了18個百分點。

按地區劃分，新界區一手銷售成績繼續領先，佔了上半年總登記數的75%；由於上半年三個大型新盤包括將軍澳日出康城3期A「緻藍天」、東涌「東環1期」及將軍澳「峻瀅II」銷情理想，帶動該區過去半年累錄6,383宗買賣登記，銷售總額約493.94億元，較去年下半年分別回落6%及16%，在量數方面是三區中跌幅最輕微者。

九龍區方面，上半年亦欠奉大盤開售，當中較矚目的只有油塘「PENINSULA EAST」及紅磡「悅目」，惟兩者加起來也不足500伙，連同區內其他新盤合計，上半年僅錄1,377宗一手住宅登記，銷售總額亦只得140.81億元，較去年下半年分別下跌28%及59%。

至於港島區，因為上半年未有焦點大型新盤開售，導致上半年該區僅累錄748宗買賣登記，較去年下半年大跌30%，為三區之中表現最失色者；不過，因期內開售的有不少屬豪宅項目，因而令銷售總額不跌反升，錄得261.42億元，較去年下半年增加22%。

按樓盤分類，將軍澳「緻藍天」買賣登記宗數最多，項目在過去半年累錄約1,575宗買賣登記，佔整體8,508宗登記中約18.5%；東涌「東環1期」及將軍澳「峻瀅II」則各錄1,367及856宗登記，分列第二、三位。

陳海潮指出，下半年仍不乏逾千伙或近千伙的大型全新樓盤部署開售，再計及尚未應市一手單位及舊有餘貨，估計未來半年至少有逾萬個新盤單位可供發售，加上發展商傾向在下半年催谷新盤銷售，相信積極推盤下，可再推升一手銷售數字，預計下半年一手住宅登記量有機會上闖10,000宗水平，冀挑戰07年後8年來的半年高位記錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部