| 綜觀近期樓市，除了向來以用家為主導的現象沒變外，投資者的參與亦不少，且有上升的趨勢。投資者是樓市的一群長期捧場客，他們擁有雄厚的資金，具有銳利的眼光，對激活樓市起了一定作用。 過去一段日子，細價物業交投旺盛，一手新盤亦見熱賣，當中更有不少剛踏足社會的年輕買家入市，更被市場形容為「成功須父幹」的一群，從另一角度而言，此話著實不假。試問一個剛畢業的年輕人何來資金入市？背後自當然是有父母支持，資助其上車。
心水清者更明白，其實該等父母便是樓市中的幕後投資者。他們看好後市，欲儲備物業作投資收租之用，但礙於目前市場上仍有雙倍印花稅(DSD)的限制，故該等投資者便借用子女的名義入市，除了規避稅項外，亦提早分配資產與子女，實為相得益彰的做法。
其實，一般樓宇買賣的客戶類別可分為三類，除了上述的投資者外，還有用家及炒家。當中用家向來是樓市的主導客戶群，佔有的比率最高。當樓市無風無浪時，用家入市意欲便會增強。
至於炒家方面，自從政府在2010年實施額外印花稅(SSD)，繼而在2013年再拋出DSD後，此類買家大致已消聲匿跡於市場。不過，筆者認為，炒家對樓市其實亦起了一定的催化作用，他們可算是市場上的探熱針，有助帶動用家入市。
炒家曾幾何時亦叱吒一時，不過現今已風光不再，繼而被投資者所取代，現今樓市的主流買家就是投資者，而他們當中有幕前的、也有幕後的！
【刊於2015年7月7日 GOHOME.COM專欄】
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樓市買家的變遷
2015年07月07日
