潛藏的一群──父母級投資者

樓宇買賣無疑是香港人最在意的商品交易，每年成交額動輒數千億元，當中的買家主要可分為三大類，包括用家、炒家及投資者。各類買家的組合在不同時期及不同市況下亦有所分別。

過往樓市「瘋癲」時，曾經有炒家當道，「摸貨」隨處可見，比比皆是。但普遍而言，用家才是樓市主要的客戶群，向來是佔有率最高的一群。用家按自己實際需要，尤其在樓市平穩時，入市意欲普遍旺盛。此外，在樓市持續向好，拾級而上之時，用家亦會在羊群心態下，紛紛入市，此為「寧買當頭起」的原則。

過往幾年，政府曾因應樓市炒風熾熱，相繼引入多種印花稅以調節樓市，如2010年實施的額外印花稅(SSD)及2013年推行的雙倍印花稅(DSD)等，將炒家一網打盡，令他們已不再存在於市場。

取而代之，目前市場湧現的是一群投資者。筆者認為現時的投資者屬資金較雄厚，而且是聰明、理性的一群。他們在多重稅項下，仍能找出門路，繼續買樓收租，並為子嗣提早分配資產，可謂相得益彰。

過往，投資者多以自己名義持有不少物業作投資之用，惟DSD出現後，他們即直接用年輕子女的名義儲備物業，有關物業當然可以繼續放盤收租，待子女長大成家立室時才收回給子女結婚之用，屆時更可省卻轉名之舉。

就是此情況下，君不見近期常有初出茅廬的年輕人置業買樓，其實背後就是一班父母級的投資者在推動市場。筆者相信好一段時間的細價樓當道及新盤熱賣，當中便有不少上述的潛藏投資者參與其中。

【刊於2015年7月7日  地產站專欄】