50屋苑上周交投錄150宗 按周微升3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日暫未見有全新矚目大盤開售，部分客人流入二手市場尋覓心頭好，而且最近業主叫價較接近市價，帶動上周二手交投靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙29/6—5/7﹚共錄150宗買賣個案，較前周﹙22—28/6﹚的146宗成交輕微上升3%，走勢大致平穩。

按地區劃分，港島及九龍區的二手交投量雙雙上升，新界區成交則按周下挫。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周累錄24宗二手買賣，較前周錄得的12宗大增1倍，當中杏花村及藍灣半島分別錄得4宗及3宗成交，較前周勁增3倍及2倍；康怡花園及南豐新村表現亦不俗，按周交投各自錄得1倍的增幅，惟鯉景灣及嘉亨灣上周交投尚未「破蛋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄69宗二手買賣，較前周的46宗增加50%。當中德福花園上周錄得6宗成交，較前周的1宗大增5倍；海逸豪園、麗港城、都會駅、宇晴軒交投的按周增幅亦達1倍至3倍，以增幅計表現不俗。

至於，新界區21個指標屋苑上周僅錄57宗買賣個案，較前周的88宗減少35%，其中名城、沙田第一城、荃灣中心、映灣園上周交投大幅減少60%至83%不等；新港城、灝景灣、碧堤半島、YOHO Town、嘉湖山莊、柏慧豪園及藍天海岸交投亦按周錄得50%的減幅。此外，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，與前周「捧蛋」的屋苑數量相同，上周未錄交投的屋苑包括鯉景灣、嘉亨灣、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺、綠楊新村、盈翠半島及大興花園。

陳大偉認為，雖然近日內地及本港股市波動性較大，部分準買家或對入市持觀望態度，不過，由於現時二手市場由用家所主導，在實際置業需求推動下，預料股市波動對樓市僅有輕微影響，而且市場上一手大型項目尚待推售，短期內準買家將暫時回流到二手市場尋寶，故此預料未來數周50指標屋苑的二手交投量，有機會平穩向上發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部