《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 股票市場添波動 買家態度暫觀望 十大屋苑周末成交錄15宗 按周跌25%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日內地及本港股票市場波動性增加，影響準買家入市情緒，加上業主叫價進取，窒礙買賣成交，導致本周末二手市場觀望氣氛濃厚。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（7月4至5日）十大指標屋苑錄得15宗二手買賣個案，與上周末（6月27至28日）錄得的20宗銳減25%。                                  

廖偉強指出，內地股市及本港股市近日較為波動，部分買家未敢輕易入市，再者，普遍二手業主看好後市發展，善價而沽，令不少準買家轉投一手市場，影響本周末二手買賣成交。不過，隨著股市表現慢慢靠穩，市場投資情緒向好，增加準買家入市信心，故廖氐預期，未來周末的十大指標屋苑成交量有望逐步上升。

按地區劃分，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園交投表現較為突出，本周末共錄7宗成交，而當中嘉湖山莊錄得4宗買賣個案，成為十大屋苑本周末之冠；其次九龍區四大屋苑共錄6宗成交，美孚新村及麗港城均錄得2宗買賣；至於港島區，太古城、康怡花園及杏花邨三個屋苑合共錄得僅2宗買賣，其中康怡花園在今周末「捧蛋」。 

杏花村盤源短缺 交投呆滯

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，現時杏花村放盤量短缺，部分業主惜貨而售，儘管近日股票市場波動，惟普遍業主對樓市後市發展有信心，未有大幅減價套現出售，令買家、業主陷入拉鋸戰，導致屋苑二手買賣交投呆滯。 

麗港城中層實呎517 售623萬

利嘉閣地產麗港城分行分區經理萬達人表示，過去周末兩天麗港城睇樓氣氛活躍，二手買賣交投加快，其中7座中層B室單位，實用面積517方呎，建築面積639方呎，以623萬元易手，折合實用及建築面積呎價分別約12,50元及9,750元。萬達人預期，在一手新盤攻勢稍歇下，焦點回流二手市場，故料七月份屋苑二手買賣可達約20宗水平。 

映灣園盤源不足 叫價進取窒成交

利嘉閣地產映灣園一行助理分區經理魏小勇表示，近日樓市氣氛熾熱，映灣園周末睇樓量保持暢旺，惟屋苑的二手成交宗數略有放慢，主要原因是受到盤源不足問題以及業主叫價進取影響所限，令七月份至今屋苑暫錄僅1宗二手成交買賣。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部