炒家華麗轉身掃細價樓

細價樓交投旺盛，新盤銷情理想，目前樓市買家究竟有哪類客戶？傳統而言，一般可分為三類，即用家、炒家及投資者。

用家向來是樓市最主導的客戶群，佔比一向最高，當樓市無風無浪時，用家入市意欲強勁，樓市上升時，亦會追入跟買。

至於炒家方面，自從政府相繼於2010 年及2013 年引入額外印花稅（SSD）及雙倍印花稅（DSD）後，炒家已近絕迹。其實炒家對樓市也起了一定作用，他們可算是催化劑，有助帶動用家入市。

投資者則是樓市的常客，不論旺市淡市，均見他們的蹤影。精明的投資者會捕捉低潮入市，果斷的投資者更會在市旺時跳上「升市快車」，享受大升浪的賺錢機會。

上車客（用家）入市細價樓，可能是不少人對目前樓市的印象，筆者認為此看法非錯，但亦非全對。

筆者的理據是，買細價樓者不一定只限於上車客；實際上，當中有不少屬投資者，只是他們來了個「華麗轉身」，令表面上的身分有所變更而已。

表面是用家實為投資客

過往實力雄厚的投資者會直接以自己的名義儲備很多物業，作投資收租之用，直至子女長大後才將之分配予他們。不過自DSD 推出後，投資者亦能見招拆招，由幕前走到幕後，改用子女名義置業，從而規避印花稅。

上述投資者當然可繼續把該等物業作收租之用，因此筆者認為，目前不少細價樓及新盤背後的真正買家也是投資者，他們是目前樓市的主流買家。

【刊於2015年7月6日  明報MONEY MONDAY專欄】