樓價穩企 用家、投資者睇樓活躍 50屋苑預約睇樓量再升1.6% 連升兩周

儘管近日內地及本港股票市場波動性增加，惟業主及準買家對樓市發展具有信心，部分資金有機會流入樓市，此外，不少上車客擔心樓價持續飆升，加緊步伐四出尋找心儀單位，令本周末的邀約睇樓氣氛向好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,625組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,600組再升1.6%，連續兩個星期錄得升幅。

按地區劃分，港島及新界區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得升幅，當中以港島區升幅較為顯著，而九龍區則輕微減少。數據顯示，港島區睇樓氣氛活躍，8個指標屋苑暫有285組客戶預約睇樓，較上周末增加3.6%。利嘉閣地產太古城一行聯席董事楊家寶表示，踏入七月份太古城暫錄3宗二手成交個案，平均成交實用呎價約16,211元，交投表現不俗，主要因為近日樓市熾熱氣氛推動，樓價屢有支持。儘管近日股市較為波動，但暫未有業主急於賣盤套現，議價空間維持約3%左右，而本周末屋苑睇樓氣氛大致保持上周水平。 

新界區方面，多個上車屋苑繼續受上車客追捧，21個指標屋苑在本周末錄780組客戶的睇樓邀約，按周升2.6%。利嘉閣地產新北江一行(B組)市務經理蕭家偉表示，現時嘉湖山莊兩房單位「起錶價」已跳升至358萬元起，與栢慧豪園的兩房入場費428萬元起的差距明顯收窄，加上普遍業主看好後市發展，叫價進取，對放盤單位的減價空間減少，故令最近屋苑不少單位成交價屢創新高，預期嘉湖山莊的二手交投可平穩發展。 

至於九龍區方面，因有一手新盤開售令個別屋苑睇樓量受壓，該區21個指標屋苑錄560組客戶預約睇樓，按周微跌0.9%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華指出，雖然本周九龍區有全新一手盤開賣，但由於兩者的客源不同，暫時對美孚新村本周末的睇樓邀約未見有較大影響。伍仲華續指，上月美孚新村共有30宗二手買賣成交，當中約8宗以逾千萬元易主，較前月明顯增加，反映換樓客積極入市，其中尤以三房單位最受歡迎。

發稿：利嘉閣地產資料研究部