六月樓宇買賣7,968宗 本月冀破今年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，六月份樓宇買賣登記宗數在二手持續轉活及非住宅物業大幅造好呼應下，一舉突破7,000宗水平之餘，更貼近8,000宗的年初高位。根據土地註冊處數據所得，六月份全港共錄7,968宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬及六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的6,833宗增加1,135宗，增幅達17%；期內物業成交總值則達575.87億元，較五月份的495.42億元上升16%，持續實現量價齊升的勇態。

從住宅物業環節比較，二手住宅市場繼五月份觸底回升後，六月走勢更加凌厲。無論在買賣宗數及金額升幅方面均再次跑贏一手市場，反映市場已適應之前的出招，購買力較顯著重返二手市場。六月份二手住宅買賣合約登記達4,489宗，較五月份的3,532宗大幅反彈27%；涉及物業成交總值300.38億元，亦較五月份回升34%。

至於一手住宅市場方面，經過之前兩個月的狂奔後，已見回落唞氣，出現倒跌之勢，主因是期內欠缺大規模新盤熱賣，主要僅由峻瀅II期及尚築兩個中小型盤撑起而已，導致六月份一手住宅買賣登記回落至1,501宗，按月減少15%；涉及物業成交總額方面，亦由五月份的180.85億元，急跌21%至142.43億元。

非住宅市場方面，整體表現更勝住宅，當中買賣合約登記宗數及涉及總額的升幅比二手住宅更為突出。其中一大原因是市場憧憬「深港通」快將開行，推動商廈成交轉趨活躍。與此同時，工商舖正處買賣旺季，工廈、舖位及車位成交增加帶動下，刺激六月份工商舖及其他類別物業買賣登記宗數較五月份顯著上升，期內錄1,978宗，較五月的1,525宗大增30%，以升幅計，成為表現最佳的物業類別。至於相關成交總值亦由五月份的90.21億元激增48%，至133.06億元。

二手續轉活 七月整體物業買賣料破8,300宗

陳海潮指出，經過早輪一手新盤熱賣，整體樓市氣氛轉活，二手市場參與者信心回復，料續帶動二手買賣登記更上一層樓。加上新盤不斷魚貫推售，工商舖及車位的非住宅物業亦大受追捧，預期可帶動整體物業買賣登記持續回升。初步估計，七月份樓宇買賣登記宗數將繼續向上發展，相對六月份料再有5%的升幅，有望升越8,300宗，並打破今年一月保持的8,292宗年內最高位。

此外，綜合上半年數字，整體樓宇買賣登記量值分別錄得43,555宗及3,270.88億元，較去年下半年的47,217宗及3,209.3億元分別回落7.8%及增加1.9%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部