50屋苑上周交投錄135宗 按周跌22%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，經過早前一輪新盤熱銷，整體樓市氣氛升溫，帶動二手交投一度加快，不過，由於盤源逐漸被市場消化，而且業主叫價進取，加上近日股市波動較大，影響買家入市意欲，令上周二手交投顯著放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙22—28/6﹚共錄135宗買賣個案，較前周﹙15—21/6﹚的172宗成交下跌近22%，繼早前連升三周後首度回落。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投量均錄下跌，當中以港島區成交按周跌幅較大。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄12宗二手買賣，較前周錄得的17宗減少29%，當中杏花村及藍灣半島各自只有1宗成交，分別較前周大減67%及50%，表現失色；鯉景灣及嘉亨灣則雙雙「捧蛋」，於上周暫未錄得成交；龍頭屋苑太古城亦僅錄3宗交投，按周表現持平。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄43宗二手買賣，較前周的56宗減少23%。當中海逸豪園上周僅錄1宗成交，較前周的3宗大減67%；維景灣畔則僅錄3宗交投，按周減幅達57%；而港灣豪庭及美孚新村交投亦按周減少33%至36%不等。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄80宗買賣個案，較前周的99宗減少19%，其中灝景灣、藍天海岸及大興花園上周交投大幅減少67%至75%不等，柏慧豪園及錦繡花園交投亦按周分別錄得56%及60%的減幅。此外，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周只有4個屋苑「捧蛋」的情況明顯增加，上周未錄交投的屋苑包括鯉景灣、嘉亨灣、海濱南岸、譽‧港灣、柏景灣、昇悅居、泓景臺、太湖花園、麗城花園及盈翠半島。

陳大偉認為，近月來一手新盤推售攻勢不斷，持續搶佔市場客源購買力，另邊廂按息維持低企，二手業主惜售心態不變，令市場放盤相當有限，二手交投仍未具條件大幅回升；而且，部分買家觀望股票市場近日的波動，暫緩入市決定，故此預料未來數周50指標屋苑的二手交投量，將持續於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部