視線重投二手市場 租客睇盤活躍 50屋苑周末預約睇樓量飆5.6%

美國加息步伐推遲，原持觀望態度的買家重返市場；而較早前一手新盤銷情理想，不少向隅客回流二手市場，加上本周末未有全新一手盤開賣，準買家視線重投二手屋苑，而且暑期租賃旺季開始，租客開始四出尋找租盤，不論買賣和租賃睇樓意欲急增，整體氣氛活躍。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,515組飆升5.6%，當中不乏內地學生率先來港參觀租盤。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，當中以港島區升幅較為顯著。數據顯示，港島區方面，二手睇樓氣氛轉強，8個指標屋苑暫有275組客戶預約睇樓，較上周末急增7.8%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，一手新盤銷情不俗，部分新盤向隅客回流區內傳統屋苑，加上暑假租賃旺季開始，不少家長出動尋找校網區內的租盤，帶挈嘉亨灣本周末睇樓氣氛明顯改善。黃諾文預期，七月份嘉亨灣的租賃成交可望較本月數字翻一翻，至約30宗水平附近。 

九龍區方面，受新盤熾熱氣氛回流以及租客睇樓活動增加下，該區21個指標屋苑錄565組客戶預約睇樓，按周銳增7.6%。利嘉閣地產黃埔一行市務經理莊柏林指出，在不少內地學生及外國公司客來港租樓帶動下，六月份黃埔花園的租賃活動加快，本月至今累錄22宗租務成交，部分放租盤僅一星期即被新租客承租，相信在傳統新租、轉租高峰期內，睇樓租盤活動增加，料七月份屋苑租賃成交可望再多3至4成。 

至於新界區方面，21個指標屋苑在本周末錄760組客戶的睇樓邀約，按周升3.4%，其中灝景灣睇樓量飆升近五成，增幅最大。利嘉閣地產灝景灣一行(B組)高級市務經理彭錦添表示，早前青衣城的「新沙士」疑雲消散，睇樓及買賣氣氛轉好，近日灝景灣9座一個高層單位更創出屋苑同類型單位新高，反映準買家入市意欲高漲，加上本周市場缺乏全新一手盤開賣，焦點重投到二手市場，而且踏入租賃旺季，不乏準租客參觀屋苑放租盤，令本周末灝景灣睇樓邀約量飆升50%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部