現金加快貶值 置業保值

踏進2015年，樓價依然急步上升，初步估計樓價升幅由年初至今已接近一成。市場上有部分準買家態度仍然猶豫不決，擔心樓價過高，不敢入市，只有眼巴巴看著樓價越升越高而望門興嘆。

其實本港樓價上升有一定因素的支持，其中從經濟層面上而言，中港融合越趨緊密便是一大主因。觀乎4月8日開始，股票市場出現急劇抽升，內地資金大舉湧港，港股A股化，引申中港緊密融合背後帶來的財富效應，除了涉及股市外，亦惠及物業市場。

自從去年「滬港通」開通以後，陸資已相繼抵港，隨著「深港通」的即將啟動，屆時更多公司的市值都有機會再次提升，進一步惠及股市樓市兩大本地投資主流。在中港融合的大趨向下，很多內地投資者已把一定數目的資金投放到本港市場，當中當然不乏參與物業市場，作了不少的投資。

此外，資訊科技發達的今天，市場訊息流通急且快，因此加速了周邊地區物價的上升，導致本地市場通脹情況持續，百物騰貴。通貨膨脹在各個環節皆有出現，在地產市場方面當然亦不例外，無論在地價、建築物料費用及工人薪金等方面均不斷上漲，發展商成本大增，很自然的結果是樓價有高無低，想跌也不易。

此外，股票市場的升幅亦進一步帶動了整體通脹情況，因此手持現金的市民亦漸感憂慮，不得不擔心現金會一直貶值下去。環顧目前市場上細單位供應增加，其實也提供了一個資金出路的機會。筆者從事多年物業買賣的經驗，可以很確定的告訴大家，物業是保值的資產，絕對可以對抗通脹；因此有資金的買家莫再遲疑。至於手頭資金稍欠充裕，未能趕及「上車」的人士，也可以先選擇投資車位為資金保值。

投資物業除了能為資金尋找出路外，更重要是可對沖通脹的蠶食，不用眼白白看著銀行存款慢慢被蒸發。也許有讀者會認為，把資金投入股市亦是一途，筆者同意，至少總比手持現金，不做任何投資為進取。不過股票市場的風險及波動相對較大，權衡箇中利弊，筆者認為若資金足以應付，選擇投放在物業市場將更為划算及有保障。

【刊於2015年6月25日  經濟日報專欄】