豪宅二手量價齊飆 交投錄28個月高位 上月35指標豪宅成交143宗 月增逾兩成

利嘉閣地產董事張偉文指出，市場預期美國加息延後，加上早前股市引發的財富效應，刺激買家入市意欲，帶動豪宅物業交投進一步趨旺。根據利嘉閣地產數據所得，五月份全港35項指標豪宅物業累錄143宗買賣個案，較四月份的118宗再升21%，連升三個月之外，單月成交量亦錄近28個月高位。

按地區劃分，港島及九龍區指標豪宅交投雙雙大幅增加，新界區指標豪宅交投則按月回落。數據顯示，九龍區13項物業上月累錄50宗買賣，較四月份的33宗勁增52%，當中九龍站交投按月大增，5個項目上月共錄26宗買賣，較四月份的15宗增加73%，其中君臨天下交投按月增添6倍；擎天半島成交亦增達1.5倍。此外，君頤峰及半山壹號上月成交亦分別增加1倍及67%。

港島區方面，16項物業上月共錄67宗買賣，按月增加34%，其中浪琴園、曉峰閣、會景閣及雍景臺成交量按月大增1倍至2倍，以增幅計表現突出；貝沙灣交投暢旺，上月累錄25宗買賣，較前月的20宗再增25%。

至於新界區6個豪宅項目，上月僅錄26宗買賣，較四月份的35宗減少26%，當中匡湖居、御龍山及天巒交投按月減少介乎38%至67%，表現跑輸大市。

豪宅二手交投強勢轉旺，豪宅樓價亦節節上升，五月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報164.00點﹙07年12月為100點﹚，按月上升1.7%，連漲7個月，並升至自13年4月以來的近26個月新高。

張偉文指出，低息環境預料持續，而且市場日漸消化及適應過往辣招的影響，支持豪宅交投繼續「追落後」，加上在一手豪宅銷情帶動下，整體物業市場氣氛熾熱。不過，由於上月市場經一輪消化後，盤源有待補充，預計六月份35個項目豪宅的綜合成交料將保持平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部