「何文田山畔」尊貴熱賣 見證豪宅大時代 後市升值潛力佳

永泰地產發展及南豐發展攜手傾力打造，位處於薈然徑8號的罕貴豪宅「何文田山畔」(Homantin Hillside)，自去年底首度登場以來，即備受市場注目。近期豪宅物業再領風騷，發展商今日聯同利嘉閣地產舉行記者招待會，由利嘉閣地產總裁廖偉強先生、利嘉閣地產董事徐志華先生一同剖析豪宅市道及區內最新市況；同時，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成先生、永泰地產發展營業及市務副總監顏景鳳小姐亦公布樓盤最新的銷售情況。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，未來有三大因素均利好樓市發展，包括政改爭拗問題暫告一段落，大眾心理障礙解除，社會重返經濟民生發展議題。其次，美國上周議息後仍未有加息，料最快九月才有行動，香港即使跟隨亦會滯後，故最快也要到年底或明年初始有加息的機會。此外，「深港通」預期九月前通車，股市將進一步受惠，而之後的整體財富效應更利於樓市發展，尤其豪宅物業。

廖偉強續稱，今年新盤大旺，一直主導住宅市場，甚至於4、5月起亦開始帶動二手交投逐步復甦，故對樓市前景仍然看俏，當中尤以豪宅物業可睇高一線。近月股市大升，不少投資者勢從中獲利，市場上已出現股票旺市所引伸的財富效應，屢見有不少大額投資者套現資金，投向豪宅市場作長線投資，下半年的豪宅大時代已悄然來臨。

目前發展商推出一手豪宅項目，正藉理想時機，必可成為市場焦點，成功吸引一眾投資者的目光，搶佔市場購買力。目前市場資金充裕，有利物業成交，估計未來會有更多市民及投資者選擇「買磚頭」保值。加上，面對現時持續通脹的環境，投資者亦可為資金尋求出路，以新盤提供的各種靈活付款方式入市，實為發展商及買家創造雙贏局面。

他又認為，隨著樓價穩步上升，中型單位價格已逐步追貼大單位，而在市場換樓鍊繼續啟動之下，未來焦點會進一步投向豪宅物業。相信目前市場氣氛良好，加上有換樓需求帶動，「何文田山畔」大單位的盤源將成搶手之選。

利嘉閣地產董事徐志華表示，根據土地註冊處及利嘉閣地產研究部資料，九龍區價值1,000萬元以上一二手住宅在2015年首5個月買賣登記宗數表現穩定，共錄699宗成交，明顯較去年同期的414宗為佳，升幅高達68.8%，而單計本月份截至6月17日為止，該區1,000萬元以上一二手住宅成交已有111宗，反映市場對區內大單位需求熱切，而料此趨勢將會延續下去(見圖一及圖二)。

作為區內尊貴的全新豪宅項目，「何文田山畔」近日推售以來，市場上反應熱烈，項目除了前臨120萬呎「綠化帶」及公園^{^}，與山巒及公園僅一步之遙，亦鄰近未來港鐵觀塘綫延綫及沙中綫何文田站佛光街出口，步行前往僅需約3分鐘¹，旺中帶靜之餘兼享交通出入之便，物業地段優勢盡顯，無論是自住或投資收租，其升值潛力均見宏大。

徐志華指出，市場上優質物業的4房大單位供應向來有限，更凸顯了是次「何文田山畔」的罕有尊貴地位，相信會成為市場買家競逐之選。觀乎過往一段時間，市場焦點均偏重於中小型住宅，相信隨著豪宅市況持續轉旺，加上市場上早已累積了一批有實際需求的買家，故預料未來大單位的成交將會穩步增加。

永泰地產發展有限公司執行董事兼營業及市務總監陳玉成先生表示：「薈然徑8號『何文田山畔』自上週三以先到先得形式發售後已售出12伙，四房大宅受追捧，其中一伙實用面積1,255呎四房一套連儲物房單位更刷新項目新高價及呎價，成交金額達$30,996,895元，我們對銷情感到滿意。售出的12伙售價由 $16,405,135元至$30,996,895元，成交呎價由$21,586元至$24,699元，買家可享最高折扣24.205%，銷售仍在進行中。買家主要來自九龍及港島豪宅區，用家及投資者各佔一半。其中更有港島買家一家人購買兩伙四房大宅，總成交價為$57,449,350元，反映買家對物業的位置及質素極具信心。而『何文田山畔』亦繼續接獲不少潛在買家的查詢，所以我們將於6月25日（本週四）再推出4伙三及四房單位發售，以滿足換樓客及投資者的需求。」

「何文田山畔」作為全新豪宅物業，相比區內二手物業呎價可算十分吸引。參考區內二手物業，其中海逸豪園本月便錄得25座高層一個1,102實呎單位以3,000萬元成交，折合實用呎價27,223元；同月，海名軒1座中低層B室實用1,963方呎大單位，亦以6,200萬元易手，折合實用呎價更高達31,584元(見表一)。

¹   數字由獨立交通顧問評估及計算得出 (2015年2月9日) 

^{^}　以「何文田山畔」前臨之綠化地帶、東何文田配水庫遊樂場及高山道公園面積計算。相關綠化地帶及公園面積資料參考自城市規劃委員會- 法定規劃綜合網站2網頁(http://www2.ozp.tpb.gov.hk/gos/default.aspx?#)及地政總署地理資訊地圖網頁(http://www1.map.gov.hk/gih3/view/index.jsp)

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部