50屋苑上周交投錄163宗 出招後最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多個一手新盤接連開售兼銷情暢旺，推高整體樓市氣氛，加上部分向隅客回流區內，帶動二手交投進一步增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙15—21/6﹚共錄163宗買賣個案，較前周﹙8—14/6﹚的149宗成交進一步上升9%，連升三周之外，亦為自今年二月金管局收緊按揭以來、錄得最多成交的一周。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投量按周均見回升，港島區成交量則有所下跌。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周共錄91宗買賣個案，較前周的80宗增加14%，其中新港城及柏慧豪園上周交投大幅增加3.5倍，分別由前周的2宗增加至9宗；至於灝景灣上周亦錄3宗成交，較前周的1宗增加2倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄55宗二手買賣，較前周的51宗增加8%。當中維景灣畔上周共錄7宗成交，按周大增2.5倍；海濱南岸上周交投亦有6宗，按周增幅達2倍；而維港灣、港灣豪庭及美孚新村交投亦按周增加50%至83%不等。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄17宗二手買賣，較前周錄得的18宗減少6%，當中龍頭屋苑太古城僅錄3宗成交，較前周的6宗大減50%，落後大市。不過，海怡半島交投則按周增加1倍至2宗；鯉景灣亦「破蛋」錄得1宗成交。此外，上周只有5個屋苑交投「捧蛋」，與前周錄得「零成交」的屋苑數量相同，上周未錄交投的屋苑包括譽‧港灣、昇悅居、太湖花園、綠楊新村及碧堤半島。

陳大偉認為，市場預期美國聯儲局加息步伐推遲，料本港低息環境可繼續維持，為樓市帶來利好因素，有助二手交投進一步回穩。不過，目前不少二手業主抱持惜售態度，市場放盤盤源仍然有限，故此二手交投大幅上升的空間不大，預計短期內樓市繼續由一手新盤所主導，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將於現水平附近徘徊，上落波幅估計在10%以內。

發稿：利嘉閣地產資料研究部