50指標屋苑上月租賃量價企穩 平均實用呎租32.56元 按月續漲0.1%

利嘉閣地產研究部表示，近期樓市氣氛熾熱，住屋需求有增無減，不但中小型住宅售價升勢凌厲，租金走勢亦見企穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.56元，較四月份的32.54元平均上漲0.1%，連續十四個月錄得上漲，租金水平亦再度突破歷史新高。

租賃成交宗數方面，上月租賃成交量繼續錄得增長，而且已連續三個月維持在接近一千宗水平。而五月份50指標屋苑累錄981宗租賃成交，較四月份的969宗微增1.2%，成交宗數亦屬今年以來次高，反映租賃市場交投愈趨活躍。

按地區劃分，上月九龍區指標屋苑租金升幅領漲大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.26元，較四月份的34.89元上漲1.1%，其中以宇晴軒、帝柏海灣及維港灣的租金升幅最大，分別上漲5.9%、5.7%及5.2%。不過，新界及港島區的指標屋苑租金則略有下調，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.35元，按月下跌0.5%；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報38.45元，按月跌0.6%

回顧上月各區租賃交投，港島及九龍區屋苑租賃成交量均有增加，新界區則輕微回落，其中港島區及九龍區指標屋苑上月各自錄得170宗及391宗租賃個案，較四月份雙雙增加4%；新界區則累錄420宗租賃成交，按月下挫2%。

利嘉閣地產研究部指出，傳統租賃旺季將至，新租、轉租及續租活動持續增加，而且市場上已有不少家長、內地生提早尋找租盤，預計能夠刺激租賃交投更趨活躍，隨著暑期旺季即將展開，預料對50指標屋苑的租賃成交宗數及租金繼續有支持，有望上闖逾千宗水平及再闖高峰。

發稿：利嘉閣地產資料研究部