息口維持低企 利好入市投資 50屋苑預約睇樓量少0.3% 表現靠穩

美國聯儲局本周議息會議後，一如市場預期維持現時超低息利率不變，利好整體投資氣氛；至於本港失業率持續偏低，加上政治不確定因素明朗化，進一步釋放二手購買力，惟相信短暫仍受多個一手新盤開賣影響。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,515組客戶於本周末端午節及父親節預約睇樓，較上周末的1,520組微跌0.3%，表現大致靠穩。 

按地區劃分，港島及九龍區的預約睇樓量均按周減少，而新界區則錄得升幅，當中以九龍區跌幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，持續受多個一手新盤開賣影響，該區21個指標屋苑錄525組客戶預約睇樓，按周再跌3.7%。利嘉閣地產美孚分行聯席董事伍仲華表示，美孚新村普遍業主現時叫價態度強硬，提供的議價空間較少，相反，一手新盤提供的優惠較多，令部分準買家轉戰一手市場。伍仲華續指，本月至今，美孚新村暫錄得16宗二手買賣成交，表現不俗。 

港島區方面，二手睇樓氣氛驟降，8個指標屋苑暫有255組客戶預約睇樓，較上周末跌1.9%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，現時太古城一個兩房單位造價約750萬元起、三房單位則由970萬元起，入場門檻與將軍澳區新盤定價相約，加上兩者地理位置接近，發展商可提供多種付款方式等因素吸引下，令不少區內二手客源流向一手市場，影響本周末睇樓人數驟降。丁氏預期，焦點短暫仍會以一手為主導，料本月太古城及康怡花園二手買賣成交或會因此放慢。 

至於新界區方面，21個指標屋苑在本周末錄735組客戶的睇樓邀約，按周升2.8%，雖然本周末為端午節及父親節，但睇樓熾熱氣氛未有減退。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(A組)聯席董事何家健表示，沙田第一城本周睇樓氣氛不俗，除了一向被視為「上車樂園」、備受上車客追捧之外，近期亦受長線投資客、收租客垂青，加上臨近暑假租賃高峰期，不乏學生客四出睇盤租樓，預期屋苑睇樓氣氛將會持續向好。現時沙田第一城一個兩房單位入場費約400萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部