四月動工私宅872伙 按月減少74% 施工速度加快 首4個月達7,372伙 年增2.1倍

利嘉閣地產研究部表示，四月份動工量按月大幅回落，主要原因是期內動工項目規模較細，加上三月份港鐵荃灣西站五區(TW5)灣畔項目正式動工，涉及單位2,410伙，以致推高基數影響。根據屋宇署今日發表最新數據，2015年四月份全港共有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共872伙，較三月份的3,348伙大幅減少74%；而今年首4個月累積動工量達7,372伙，超越13及14年同期的施工伙數約2.1倍，反映今年項目動工步伐正在加快。

數據顯示，四月份共有5個私宅項目動工，涉及單位總數872伙，當中較大規模的項目包括將軍澳66D2區（TKOTL 118），涉及單位數量628伙；其次，土瓜灣浙江街42至44號、下鄉道1至1A號及九龍城道2至2C號亦在四月份已正式動工，涉及單位175伙。而其他同月展開施工項目包括天后永興街3、5及7號（61伙）、清水灣白石窩（DD 253 Lot 1282）（6伙）及大嶼山長沙（DD 332 Lantau Lot 750）(2伙)。

連同上述項目，今年首4個月全港共有22個私宅項目正式動工，單位總數涉7,372伙。當中新界區供應單位最多，涉及共6個項目及3,211伙住宅單位，單位佔整體比率約43.6%。九龍區方面，首4個月共有10個項目已經上馬，涉及單位3,147伙，佔整體比例約42.7%。至於缺少新供應的港島區，今年暫時共有6個項目、合共1,014個單位動工，為三個分區當中最少。 

利嘉閣地產研究部預期，隨著熟地供應量大增，發展商施工步伐加快，當中不少大型焦點項目有待上馬，其中包括南昌站（3,410伙）、何文田常樂街與常盛街交界項目(1,425伙)、屯門掃管笏青山公路第48區(TMTL 423)(1,100伙)、港鐵荃灣西站六區(TW6)項目﹙TWTL 402﹚(983伙)、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚及將軍澳唐賢街33號(404伙)等，近9,000伙住宅單位已獲屋宇署批准動工，並可於今年內隨時動工；再加上其他中小型項目作粗略估算，未來數月的私宅動工速度將會繼續加快，年內動工單位有望提升至1.5萬伙水平，超越12年的13,142伙水平，可創8年新高記錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部