新盤密鑼緊鼓 「新沙士」疑雲籠罩 50屋苑預約睇樓量微跌1% 急彈後靠穩

將軍澳新盤快將開賣，示範單位已正式開放參觀，部分二手睇樓客源被一手市場吸去；另一邊廂，近日青衣區一度受「新沙士」懷疑個案影響，拖累本周末該區睇樓氣氛急挫，惟對其他地區屋苑暫時未有造成太大影響。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,520組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,535組微跌1%，為急彈7.0%後轉趨平穩。

按地區劃分，九龍及新界區的預約睇樓量均按周減少，而港島區則錄得輕微升幅，當中以九龍區跌幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，受將軍澳新盤開放示範單位參觀影響，該區21個指標屋苑錄545組客戶預約睇樓，按周回落2.7%。利嘉閣地產將軍澳中心分行(B組)經理尹皓霆表示，近月將軍澳區多個一手新盤銷情理想，反映市場購買力充裕。而近日區內另一新盤即將開賣，定價貼近區內二手，或會刺激同區業主換樓需求。尹皓霆續指，受新盤開放示範單位參觀影響，本周末將軍澳中心睇樓量回落約13%，預期屋苑二手買賣將會短暫受壓。

新界區方面，21個指標屋苑在本周末錄715組客戶的睇樓邀約，按周微跌0.7%，當中個別屋苑受元朗新盤向隅客回流帶動，抵消青衣區不利消息，整體睇樓氣氛大致靠穩。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文家輝指出，現時上車需求強勁，嘉湖山莊的兩房單位備受市場追捧，配合元朗新盤熱銷，部分向隅客迅速回流，加上近日小學派位家長探盤活動增加，催谷本周屋苑睇樓人數再升近一成。現時嘉湖山莊一個兩房單位的入場費約360萬元起，業主普遍叫價都貼近市價，並願意提供約2%至3%的議價空間。

至於港島區方面，二手睇樓氣氛改善，8個指標屋苑暫有260組客戶預約睇樓，較上周末上升2.0%。利嘉閣地產嘉亨灣區分區經理施志剛指出，區內周末預約睇樓量與上周比較大致平穩。雖然六月考試季節仍未結束，令小部分睇樓活動暫緩，惟對整體表現影響不大。另外，「新沙士」疫情懷疑個案暫時亦未對準買家構成具體心理影響。施志剛稱，嘉亨灣本月至今暫錄一宗買賣成交，由於業主仍然看好後市，叫價企硬，而另一邊廂的買家出價亦不進取，故造成拉鋸局面。

發稿：利嘉閣地產資料研究部