50指標屋苑五月樓價再升1.2% 新界區屋苑平均呎價首破10,000元

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，50屋苑成交漸次回升，主因是早前出招收緊按揭成數後交投基數太低使然，不過在新盤搶佔市場及業主叫價仍偏硬下，未來成交仍難顯著反彈，惟料樓價可持續穩中看漲。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,914元，較四月份的11,770元上升1.2%，亦為出招後三月份以來，連漲兩個月，累積升2.3%。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線錄得升幅，當中以港島區升勢最凌厲，該區8個指標屋苑上月加權平均實用呎價報15,023元，按月平均上升2.9%，成為三區之首；九龍區21個指標屋苑加權平均實用呎價報12,937元，亦較四月升1.4%，略勝大市；至於新界區的樓價升幅則跑輸整體，該區21個指標屋苑上月樓價平均上升0.5%至每方呎10,042元，為2014年以來，實呎首度升破10,000元的大關。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有28個，佔整體比率達56%，當中以長沙灣昇悅居、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及紅磡海濱南岸樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得8.0%、7.9%、7.8%及5.6%的實質升幅。至於五月份樓價報跌的指標屋苑則有22個，當中跌幅較顯著的屋苑包括大埔中心及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別為3.2%及2.7%。

50指標屋苑五月買賣605宗 連升3個月

二手交投方面，受新盤相繼開售帶動整體樓市氣氛，當中不少向隅客在新盤「空窗期」時回流二手市場尋覓心頭好，令近兩月二手市場成交表現穩中向好。五月份全港50個指標屋苑共錄605宗成交，較四月份的576宗再升5%，為二月底出招以來首次突破600宗水平。三區當中，以港島區成交量升幅最顯著，錄得14%，由前月的79宗增加至90宗；九龍區亦升9%，新界區表現則逆市回落，微跌1%。

廖偉強指出，過去的五月份，市場上欠缺矚目的焦點新盤，令部分購買力在新盤推售檔期之間重返二手市場，加上早前在股市獲利的資金亦有部分在物業市場尋寶，故帶動了二手成交略見回升。此外，近期豪宅市道轉旺，交投升幅加快，亦帶動了中小型物業跟升。他認為，在業主惜售及叫價保持強硬下，本月成交宗數將維持在五月份的相若的水平，而樓價在整體大市氣氛良好及豪宅物業帶動下，料有力再上，幅度約在1%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部