五月「夾屋」登記僅8宗 按月持平 樓價飆吸引力減弱 半數屋苑「捧蛋」

利嘉閣地產研究部表示，儘管五月份二手住宅買賣登記回暖，惟價格相對便宜的「夾屋」樓價持續飆升，吸引力減弱，導致上月夾屋市場成交未能與大市同步。根據土地註冊處最新資料，五月份全港「夾屋」買賣共錄8宗登記，雖然與四月份持平，但成交宗數仍然偏低；期內買賣登記總值共錄約4,510.8萬元，較四月份約4,622.8萬元下跌約2.4%，創近13個月低位，而平均每宗成交金額則高達563.9萬元。

按屋苑劃分，十大屋苑共有5個登記量「捧蛋」，當中包括青衣宏福花園、沙田晴碧花園、鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及馬鞍山雅景臺，其餘屋苑買賣交投都極為零星。

在上月8個登記個案當中，按實用面積呎價計算，以鴨脷洲悅海華庭2座高層B室成交最為矚目，上述成交為一個實用面積427方呎的高層單位，作價572萬元，折合實用呎價高達13,396元，創出歷來「夾屋」最高成交呎價記錄。

利嘉閣地產研究部指出，雖然「夾屋」身價正水漲船高，但月初多個一手新盤以貼市價、低門檻形式開賣，認購反應熱烈，加上近月居屋、公屋等資助房屋單位成交價屢創新高，可見資金繼續追逐低水上車盤，預期這股搶購熱潮將逐步擴展至夾屋市場，故料六月份「夾屋」物業登記宗數可望回升至雙位數水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部