單靠新生買家 市場會被吸乾

今年以來，樓價持續上升，高踞不下，惟近期觀察其升勢似已有所收歛，樓價漸漸趨向牛皮發展。金管局二月底出招後，二手成交雖然顯著萎縮，樓價卻依然硬淨，反映買賣雙方進入拉鋸的僵局，窒礙市場交投。

大部分業主採取惜售策略是導致二手市場表現慘淡的一大因素；另邊廂的買家亦已無心在二手市場戀戰，紛紛將目光投向一手市場，改為與新盤「訂愛盟」。

過去一段時間，發展商因應市場需求，推售小型單位，以迎買家的口味。筆者就察覺到，近期來自不少新生買家(如上車客或經由父母支持首期的年輕買家)的購買力，均被市場上的新盤所吸納。

因應以上現象，不無令筆者為二手市場及二手業主感到一絲擔憂。理由是，若新生買家不斷流向一手新盤的話，對二手業主日後欲沽貨求售時，恐怕會帶來一定影響。物業市場向來十分倚重換樓鏈來啟動，以產生轉流作用，但當市場上的買家盡被發展商吸乾時，將來二手業主如要出售單位以換樓，又何來再有新生買家可以承接呢？

憧憬樓價上升，二手業主惜售當然可以理解，不過亦不可忽視今年底或明年初美國加息的可能性，加上未來發展商將繼續積極推盤搶佔市場，在供應增加下，長遠樓價是否仍會高漲不下呢？

理想還理想、現實歸現實，筆者在此奉勸有計劃換樓的二手業主，應趁樓價尚處高位時，莫過於惜售，適當時候應該考慮「以快打慢」的戰略，避免將來樓市一旦出現逆轉，及發現購買力已被新盤盡吸時，才逼於無奈，要接受減價求售的現實。

【刊於2015年6月9日  GOHOME.COM專欄】