新盤主導市場 二手低位橫行 50屋苑上周交投錄121宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周新盤攻勢強勁，持續佔據市場主導位置，普遍買家先行考慮入市一手，對二手暫時抱持觀望態度，令二手屋苑交投繼續低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙1—7/6﹚共錄121宗買賣個案，較前周﹙25—31/5﹚的119宗成交微升2%，一周交投量大致橫行。

按地區劃分，港島及九龍區二手交投稍有上升，新界區成交量則輕微下跌。數據顯示，港島區方面，8個指標屋苑上周共錄23宗二手買賣，較前周錄得的21宗增加10%，當中龍頭屋苑太古城上周交投恢復至7宗，較前周的4宗增加75%；南豐新村及鯉景灣亦分別錄得2宗及1宗成交，較前周「捧蛋」的情況有所改善。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄46宗二手買賣，較前周的44宗增加5%。部分一手向隅客回流區內，帶動新都城及將軍澳中心上周成交按周增加67%及50%，分別錄得5宗及3宗成交；此外，麗港城、泓景臺及美孚新村交投亦按周增加介乎33%至1.33倍不等。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄52宗買賣個案，較前周的54宗減少4%，其中銀湖‧天峰及灝景灣，上周成交分別減少75%及67%，表現遜色；而麗城花園、珀麗灣及映灣園上周交投亦各自減少50%。此外，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周9個屋苑「捧蛋」的情況略有好轉，上周未錄交投的屋苑包括譽‧港灣、德福花園、帝柏海灣、港灣豪庭、綠楊新村、盈翠半島、大興花園及柏慧豪園。

陳大偉認為，部分二手業主見新盤紛以貼市價推售，提供的議價空間開始稍為擴大，另一邊廂市場資金充裕，買家亦願意提出還價，對二手交投有正面帶動。而且，大型矚目新盤即將登場，有助帶旺樓市氣氛，故此，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將由低位回升一成，惟由於盤源短缺的問題未能根治，料二手交投上升幅度仍然有限。

發稿：利嘉閣地產資料研究部