新盤熱銷 向隅客回流帶動二手 50屋苑預約睇樓量急彈7% 連跌三周後回升

將軍澳新盤項目銷情理想，部分向隅客隨即轉移目光到區內二手屋苑，令將軍澳區多個屋苑本周睇樓量錄得大幅反彈；而另一元朗新盤項目本周開賣，料凍結新界區一批購買力，但限於項目單位伙數較少，對整體二手交投影響不大。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,435組反彈7.0%，連跌三周後首回升。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的預約睇樓量均有回升，當中以九龍區彈幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，新盤熱銷過後，焦點再度回流二手市場，該區21個指標屋苑錄560組客戶預約睇樓，按周急彈13.1%，當中將軍澳多個屋苑反彈力度甚強。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人表示，早前將軍澳新盤「峻瀅II」以貼二手價向買家招手，即時凍結麗港城同類單位二手買賣成交。不過，隨著部分向隅客回流，加上本周九龍區未有全新一手新盤開賣，麗港城本周末的邀約睇樓量回升，氣氛大致暢旺。屋苑5月份共錄得15宗成交個案，而六月首5天暫錄1宗買賣，現時屋苑一個兩房單位入場費由約550萬元起。 

港島區方面，二手睇樓氣氛良好，8個指標屋苑暫有255個客戶預約睇樓，較上周末大增8.5%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，受上月底同區屋苑康怡花園二手成交增加進動下，太古城踏入六月初已錄得3宗買賣個案，其中兩宗成交價較原本叫價高，反映中港股票市場暢旺，準買家入市態度變得積極；同時，太古城入場門檻再提升約4%至750萬元起。然而，由於缺乏新一批放盤補充，屋苑盤源十分緊絀，令本周二手睇樓氣氛大致與上周相約。 

至於新界區21個指標屋苑在本周末錄720組客戶的睇樓邀約，按周微升2.1%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰表示，雖然本周末元朗區新盤正式開賣，但由於兩區地理位置不同，對大埔中心本周的睇樓量未有帶來太大下行壓力，與上周持平。招權峰補充，儘管大部分放盤單位業主叫價進取，但準買家對本港樓市往後發展仍然有信心，願意追價入市，促使本月至今大埔中心累錄3宗二手買賣成交。

發稿：利嘉閣地產資料研究部