五月工商舖買賣登記683宗 按月回升7% 預期「深港通」快將通車 商廈市道看俏

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，受沙田石門「安群街1號」及「安群街3號」兩個一手項目熱銷推動下，五月份工商舖買賣按月回升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，五月份全港共錄683宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月份的638宗增加7%；成交總值方面，由於大額登記及其合約總值減少，導致五月份買賣合約總值按月縮減9%，跌至81.48億元。 

按工商舖三個物業類別劃分，店舖登記的升幅最為突出，雖然「一周一行」新措施落實後，零售市道刮起淡風，但早前沙田石門「安群街1號」及「安群街3號」店舖拆售反應理想，推動上月店舖市場錄得171宗買賣登記，較四月份的134宗上升28%；加上期內大額舖位買賣增加，令店舖成交總值按月急增32%，至29.05億元，而逾億元成交共有6宗，當中最矚目為灣仔莊士敦道129至135號東興大廈地下A、B號舖連1至3樓，作價高達4億元。 

商廈方面，受沙田石門「安群街1號」共60宗登記帶動，上月全港商廈累錄198宗買賣，較四月份的181宗再增9%，連升6個月，同時創近8個月新高，而期內買賣合約總值則錄得23.16億元，按月急跌36%，錄得大幅下跌主要是四月份灣仔中央廣場福利商業中心一宗高達近12億元的內部轉讓推高基數所致。至於五月份商廈最貴重成交為觀塘ONE HARBOUR SQUARE 25樓全層連車位以2.90億元售出。 

至於工廈方面，走勢大致平穩，期內工廈買賣登記錄得314宗，較上月的323宗微跌3%；而成交總額則由四月的30.69億按月減少5%至上月的29.27億元，在大額登記當中，以葵涌威信物流中心全幢易手最為矚目，作價高達約9.34億元。

黃應年表示，「滬港通」效應對香港商廈市場帶來正面支持作用，不少中資金融機構來港設立據點，令中環甲級商廈出租率持續高企，加上預期「深港通」快將通車，料吸引更多資金流入商廈市場，所以在工商舖三個物業分類當中，對商廈前景較為看俏；至於店舖方面，即使在多個不利因素籠罩下，沙田石門一手項目銷情仍然不俗，預計部分未能趕及上月登記的買賣會在六月份數字反映；而工廈方面則預計可繼續保持平穩向上發展，故料六月份工商舖成交宗數可望再升約15%至近800宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部