中港股市同暢旺 高價地皮谷二手 五月二手登記3,537宗 三連跌後首回升

利嘉閣地產研究部指出，五月份人行再度減息四分一厘，寬鬆貨幣政策利好中港股市發展，推高整體投資氣氛；至於本港大型新盤「緻藍天」熱銷過後，不少向隅客回流二手市場，加快區內二手成交步伐，再者，馬鞍山一幅地皮由中資發展商以高價投得，對樓市後市發展投下信心一票，在種種因素推動下，進一步釋放因辣招抑壓已久的購買力流入二手市場，催谷五月份二手登記數字在連跌三個月後首次回升。 

根據土地註冊處數據所得，五月份全港錄3,537宗二手住宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的3,038宗反彈16%；期內物業成交總值約224.76億元，較四月份的186.96億元抽升近20%，表現不俗。 

按住宅價值分類，8個組別幾乎全面報升，僅得1個組別逆市下跌。其中價值500萬至700萬元的物業組別升幅最為顯著，買賣登記宗數由四月份的598宗，急升32%至五月份的789宗；至於價值介乎300萬至500萬元物業，為上月最多登記宗數的組別，登記宗數按月亦增加18%至1,427宗，與大市同步。 

按地區分析，在一手新盤推波助瀾下，新界區的二手買賣步伐明顯加快，成交宗數按月抽升24%至1,871宗，跑贏大市。至於最活躍成交地區之中，10個分區的買賣登記量全面報升，升幅介乎5%至65%不等，其中將軍澳區二手表現最突出，買賣宗數及成交總值分別達235宗及13.04億元，較四月份飊升65%及61%。 

至於十大藍籌屋苑表現亦優於大市，五月份十大活躍成交屋苑共錄292宗買賣登記，較四月份的231宗大增26%，期內平均每個屋苑成交增加至約29宗水平，反映二手活動進一步回暖；其中，將軍澳三個屋苑成為升市火車頭，都會駅五月份共錄得23宗成交，較四月份僅5宗成交躍增3.6倍，日出康城二手買賣亦急速反彈1.39倍，達55宗成交登記，高踞榜首一哥地位，而新都城則錄19宗成交，按月抽升58%。 

利嘉閣地產研究部表示，自四月初起中港股票市場造好，部分獲利的資金或有機會流入樓市，加上近日將軍澳「峻瀅II」開賣反應理想，預計在大型新盤推售的空窗期內，二手買賣可望乘勝追擊，故料六月份二手住宅買賣登記宗數將會進一步提升至接近約4,000宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部