五月一手住宅登記1,779宗 創10個月新高 「峻瀅II」銷情料成本月指標

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤延續四月時的強勢，在五月更上一層樓，錄得接近1,800宗的買賣登記，除了連升兩個月外，亦為今年以來及過去10個月來的新高。按個別月份計算，更創下過去4年來最佳表現的五月份，對上一次紀錄為2011年五月的2,014宗。

綜合土地註冊處最新數據所得，今年五月份全港共錄1,779宗一手住宅買賣登記，物業成交總值則達180.80億元，較四月份的1,607宗及167.67億元分別上升11%及8%。不過，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率卻錄得輕微回調，由四月份的34.6%，按月下跌1.1個百分點至五月份的33.5%。

按地區劃分，新界區一手銷售仍然以量取勝，惟對比四月卻出現近一成半的跌幅。由於今年最大單一項目之一的將軍澳日出康城3期A「緻藍天」仍有796宗註冊落入五月份的登記數字內，故帶動新界區上月仍然錄得1,195宗買賣登記，成交總額約103.10億元，相較其餘兩區仍屬高水平數字，惟按月則分別回落14%及9%。

九龍區方面，一手買賣合約登記宗數顯著彈升逾兩倍。由於期內區內有油塘新盤「PENINSULA EAST」及土瓜灣「喜點」熱銷，分別涉及登記達255宗及153宗，因此拉升了上月九龍區登記，該區合共錄得494宗一手買賣登記，成交總額約37.83億元，買賣登記量值按月分別勁升2.36倍及53%，無論價量均成為三區之中升幅最大者。

至於港島區方面，新盤供應仍然緊拙，期內未見全新盤開售，惟貨尾銷售保持暢順，令上月該區整體累錄得90宗一手住宅登記，按月上升15%，成交總額升幅更跑贏宗數升幅，達39.87億元，較四月份的29.64億元顯著增加35%，出量升價更升的情況。

按樓盤分類，將軍澳日出康城3期A「緻藍天」繼續榮登新盤買賣登記宗數最多的寶座，項目上月累錄796宗買賣登記，佔整體1,779宗登記中的44.7%，涉及登記總值達63.59億元，平均每宗買賣成交價約799萬元。另外，油塘「PENINSULA EAST」及土瓜灣「喜點」則分別錄255宗及153宗登記，依次位列第二及三位，平均每宗成交分別748萬元及443萬元。

陳海潮指出，未來一手市場將繼續百花齊放，仍可主導整體樓市，惟觀乎本月，新盤遍佈多區，火力有所分散，加上伙數規模相對較細，在缺乏逾千伙大型新盤一口氣連推下，估計去貨節奏將不及過去兩個月明快，因而料導致六月份的登記宗數將出現稍為回氣的狀況；初步估計六月登記宗數或將回落20%，至1,400伙左右的水平，當中涉及872伙的將軍澳「峻瀅II」銷情料成一大指標。

發稿：利嘉閣地產資料研究部