多項因素誘使樓價上升

近期股市急升，不少市民均將焦點放在股票之上，然而，許多投資者在股票市場獲利後，均將資金轉投樓市，可見住宅物業市場的吸引力絕不遜色。事實上，發展商相繼推出新盤項目，以克制的定價及各式優惠吸引買家，採取求量不求價的銷售策略，成功搶佔市場購買力，買賣氣氛亦變得高漲起來。

筆者認為，樓價未有下跌的誘因，在多項因素支持下，樓價仍會繼續上升，因此，在未來的日子，物業只會令人更為趨之若鶩。

自從政府推出「3D」辣招抑壓市場後，大部分業主都不會輕易減價放售物業，市場上的盤源買少見少，盤源自然珍罕。再加上收緊按揭成數的政策，不單令炒家絕跡，就連初次置業的買家也須至少付出四成首期，投資者更達五至六成，足證業主均有相當的實力，市場根本難有泡沫，因此，住宅物業的樓價正切切實實反映其實際價值。

其實除了買賣市場外，租務市場的前景都相當樂觀，皆因缺源珍罕，有部分買家轉買為租，租盤亦會隨之減少，租金自然上調，促使租金回報上升。在買賣和租賃相互影響下，只會令住宅物業的價值更高。

而隨著全球通貨膨脹日益嚴重，百物騰貴，建築成本只會不斷上漲。另一不容忽視的元素─香港地少人多，供應有限，地價只會呈向上趨勢，樓價根本難有下跌的機會。受股市暢旺帶擎，資金流向樓市，也著實證明了「磚頭」還是中國人傳統的喜好，乃長遠穩健的投資工具。 

【刊於2015年6月2日 地產站專欄】