樓價升勢持續

每見樓價上升，傳媒紛紛報導某某個別屋苑高價成交，都會引起部分市民憂慮，恐防樓市升溫現危機。然而，筆者必須再次強調，樓市仍然穩健得很，尤其政府推出「3D」辣招抑壓市場，以及收緊按揭成數的政策。一系列的措施不單令炒家絕跡，就連初次置業的買家也須至少付出四成首期，投資者更達五至六成，足證業主均有相當的實力，市場根本難有泡沫。

在沒有泡沫的環境下，住宅物業的樓價正切切實實反映其實際價值，而基於多項因素支持，樓價仍會持續向上。首先，供應依然有限，香港地少人多，本已存在的供不應求問題，加上近年「3D」辣招令盤源進一步大幅減少。現時大部分業主實力雄厚，普遍不會輕易減價放售物業，盤源買少見少，盤源珍罕自然又會令樓價上調。

其次是全球通貨膨脹日益嚴重，百物騰貴，地價當然不會例外，而且現時市場以一手新盤為主導，建築成本及人工持續上升，發展商雖然採薄利多銷的銷售策略，但也難以「賤價」推盤，因此樓價絕對有一定保證。

再者，近期股市急升，許多投資者在股票市場獲利後，均將資金轉投樓市，買家亦明顯較過往「手鬆」。除了買賣市場外，租務市場的前景都相當樂觀，皆因缺源珍罕，有部分買家轉買為租，租盤亦會隨之減少，租金因而上調，促使租金回報上升。在買賣和租賃相互影響下，只會令住宅物業的價值更高。

【刊於2015年6月2日 新報專欄】