一手新盤搶攻市場購買力 50屋苑上周交投107宗跌29%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近日新一輪新盤列隊登場，並以貼近同區二手價格開售，吸引大批客源及購買力，令二手交投頓時受壓，普遍二手業主亦對放盤暫時抱持觀望態度。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙25—31/5﹚共錄107宗買賣個案，較前周﹙18—24/5﹚的150宗成交急跌29%，一周交投量更創近6周新低。

按地區劃分，九龍及新界區二手交投雙雙下挫，港島區成交量則按周錄得持平。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄37宗二手買賣，較前周的57宗急降35%。受新盤推售衝擊，將軍澳中心及維景灣畔上周分別僅錄2宗及3宗成交，按周各自減少60%及50%，將軍澳廣場上周則暫未錄得成交。此外，帝柏海灣、柏景灣及美孚新村交投亦按周減少50%至88%，表現遜色。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄51宗買賣個案，較前周的74宗減少31%，其中名城、沙田第一城及新港城，上周成交減少介乎63%至83%；而鄰近有一手上車盤將推的大興花園、YOHO Town及嘉湖山莊，上周交投亦各自減少47%至50%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄19宗二手買賣，與前周錄得的宗數相同，當中太古城及嘉亨灣上周分別僅錄2宗及1宗成交，按周減少50%；康怡花園、杏花村及藍灣半島上周交投則錄得25%至3倍的增幅。此外，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周只有6個屋苑「捧蛋」的情況明顯增加，包括南豐新村、鯉景灣、海逸豪園、德福花園、匯景花園、將軍澳廣場、港灣豪庭、昇悅居、愉景新城、荃灣中心及錦繡花園。

陳大偉認為，近日推出的一手盤除了吸引換樓客以外，亦有新盤以開放式單位作招徠，對上車客甚具吸引力，預料購買力短期內繼續流向一手。不過，市場上部分購入新盤作換樓的業主，有機會積極放售原有單位，推動換樓流轉，而且樓市熱熾氣氛持續，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量可逐步由低位回升一成左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部