五月樓宇買賣登記6,838宗 回升10% 二手觸底反彈 量價齊漲 出招後首見回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，五月份樓宇買賣登記宗數在一手新盤持續強勢及二手成交在低位反彈帶動下，錄得二月出招以來首次較明顯的回升，初步可見大市已在三、四月間築成底部。根據土地註冊處數據所得，五月份全港共錄6,838宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬及五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的6,216宗增加622宗，增幅達10%；期內物業成交總值則達495.57億元，較四月份的453.55億元上升9%，造成量價齊升的勇況。

從樓市各個環節比較，二手住宅市場無論在買賣宗數及金額升幅方面均跑贏大市，反映一手新盤空檔期時，購買力回流到二手市場，並成為金管局二月底出招收緊按揭成數後，首度錄得回升的情況。五月份二手住宅買賣合約登記達3,538宗，較四月份的3,038宗顯著反彈16%；涉及物業成交總值224.84億元，亦較四月份回升20%。

至於一手住宅市場方面，買賣表現續見強勢，惟升幅已見收歛，由對上一個月的急升1.3倍，收窄至五月時只升約一成。期內因續有將軍澳大型新盤「緻藍天」的約800宗銷售登記支撐，令五月份一手住宅買賣登記增至1,779宗，按月再升11%；涉及物業成交總額方面，亦由四月份的167.67億元，增加8%至180.80億元。

非住宅市場方面，整體波幅表現相對住宅平穩，在零售市道不景，加上「一周一行」措施影響下，店舖成交相對冷落，拖累五月份工商舖及其他類別物業買賣登記宗數較四月出現輕微回落，期內錄1,521宗，較四月的1,571宗減少3%，以跌幅計，成為表現最差的物業類別。至於相關成交總值亦由四月份的98.92億元回落9%，至89.93億元。

一二手料並行 撐整體物業買賣重上7000宗

陳海潮指出，逾千伙大型新盤「緻藍天」的銷售大部分已經登記，而未來以規模較細的新盤為主導，故來月一手登記數字或將相應放慢；不過，另一邊廂，在新盤推售的空檔期之間，購買力將繼續回流二手市場，加上市場對辣招已有調適，不排除二手買賣可漸次重拾升軌，出現一二手並行撐起樓市的情況；再者，在工商舖踏入旺季，尤以商廈受惠「深港通」概念支撐下，預期可帶動整體物業買賣登記繼續走高。初步估計，六月份樓宇買賣登記宗數將繼續穩中向俏，相對五月份料再有8%的升幅，有望重上7,000宗至7,300宗的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部