上月指標豪宅租賃交投量價齊升 租金續漲1% 創19個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，市場早前累積的租務需求陸續浮現，而且在旺季因素支持下，豪宅轉租及續租活動加快，帶動豪宅租賃交投連續兩個月超越200宗以上水平。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，四月份全港35項指標豪宅共錄218宗租賃成交，較三月份的212宗進一步增加近3％，並創近9個月以來新高。

按各區分析，九龍及新界區的租賃成交均錄增幅，港島區交投則略有減少。其中以新界區租賃交投升幅較為明顯，該區6項豪宅物業上月共錄24宗租賃個案，較三月份的20宗增加20%，其中康樂園及天巒上月各自錄得2宗租賃個案，按月增加1倍；駿景園租賃亦持續暢旺，上月錄得7宗成交，較前月增加40%。

九龍區方面，13項指標豪宅上月累錄101宗租賃成交，按月增加9%，當中港景峰及畢架山一號租賃交投大增1倍，上月分別錄得10宗及6宗租務個案；漾日居、君臨天下、凱旋門、君頤峰及半山壹號的租賃交投，亦按月增加介乎9%至50%。

至於港島區16項豪宅物業，上月共錄93宗租賃個案，較三月份的99宗略減6%，其中名門上月租賃交投按月減少67%至2宗；浪琴園、帝景園及賽西湖大廈租賃亦較前月減少50%。不過，租賃向來熱門的貝沙灣上月累錄28宗租賃成交，按月再增8%，表現不俗。

租金方面，四月份35項指標物業的加權平均租金指數報125.36點（07年12月為100.0點），較三月份的124.13點續升1.0%，連升四個月，並創19個月以來新高。其中新界區指標豪宅租金按月升1.7%，領漲大市；港島及九龍區指標物業租金亦分別按月上升1.1%及0.7%。

張偉文續指，踏入第二、三季，豪宅租賃需求漸趨穩定，部分家長租客亦有機會提早於暑假來臨前預先尋找承租物業，對豪宅租賃市場帶來支持，預料今月35指標豪宅租賃成交量仍可望保持200宗或以上水平。由於租務交投活躍，租金亦料可受帶動，持續於高位企穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部