一手主導市場焦點 二手睇樓谷底游走 50屋苑預約睇樓量再跌2.4% 連跌三周

將軍澳新盤項目正式開賣，首輪即日沽清，並加推兩房單位應市，主導市場焦點；而另一元朗新盤項目以較低門檻方式向買家招手，即使本周長假期外遊因素不再，但二手睇樓量依然呆滯，靜待谷底回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,435組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,470組再跌2.4%，連續三個星下滑。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的預約睇樓量均有減少，當中以新界區跌幅較為顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑在本周末錄705組客戶的睇樓邀約，按周下跌3.4%。利嘉閣地產YOHO分行經理鄧志偉指出，元朗一手新盤反應熱烈，而參觀場面亦熱鬧非常，由於入場門檻較低，不乏上車客及投資者捧場，雖然項目未正式開賣，但部分準買家將先以認購新樓為目標，拖累本周末YOHO TOWN睇樓量大跌三成。 

港島區方面，整體睇樓氣氛一般，8個指標屋苑暫有235個客戶預約睇樓，較上周末減少2.1%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示，將軍澳新盤項目訂價貼近二手，吸引不少準買家跨區認購新盤，盡搶二手市場購買力，而嘉亨灣亦有個別業主近日願意提高議價幅度至約5%減價出貨。5月份屋苑暫錄得6宗成交買賣個案，超越4月份全月的5宗成交。

至於九龍區方面，由於連續數周受多個矚目新盤開賣影響，二手睇樓氣氛仍然有待在谷底回升，該區21個指標屋苑錄495組客戶預約睇樓，按周再跌1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮表示，繼將軍澳「緻藍天」後，同系又一新盤在近日開賣，吸引不少家庭客目光；而昨日加推的兩房單位定價亦貼近同區屋苑新都城，令部分客戶轉戰一手市場，影響其睇樓量。鄧達榮預計，未來數周新都城的二手買賣和睇樓活動將會短暫冰封，要待新盤攻勢過後才會逐步回暖。

發稿：利嘉閣地產資料研究部